Перенос двери в несущей стене

Содержание

Перенос дверного проема

Перенос двери в несущей стене

Квартиры в многоэтажных домах, построенных в советскую эпоху по типовым проектам, нередко отличаются неудобными планировками, что подчас затрудняет расстановку мебели и делает помещение неудобным для проживания.

Одним из способов изменить подобное положение является перенос дверного проема в межкомнатной перегородке. Насколько эта процедура окажется простой или сложной, зависит от особенностей жилого здания и типа конструкций.

Стоит учитывать, что заделка существующего и резка нового дверного проема является перепланировкой, которая требует согласования в установленном законом порядке.

Часто при перепланировке происходит перенос дверного проема в ванной комнате. Это необходимая мера при расширении ванной комнаты и туалета на коридор либо при разъединении совмещенного санузла.

Узнайте больше о разширении санузла в квартире.

Можно выделить два вида перепланировок с переносом дверного проема в квартире:

  • Перенос дверного проема в несущей стене.
  • Перенос дверного проема в ненесущей стене.

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Сегодня в строительстве и ремонте мастера применяют современные инструменты и технологии, позволяющие в кратчайшие сроки выпилить проем любой формы и сложности в стенах из самых разных материалов.

Однако, чтобы, получив желаемую планировку в квартире или офисе, не нажить себе серьезных проблем с законом, лучше все изменения в конфигурации помещения предварительно согласовывать в государственных органах.

Раньше для переноса дверного проема в перегородке, которая является ненесущей, было достаточно только эскиза. Теперь же требуется обязательная разработка проектной документации.

Если перепланировка с переносом дверного проема планируется в здании со смешанными перекрытиями (старый фонд), понадобится еще и техническое заключение (ТЗ) о состоянии конструкций в помещении и возможности проведения ремонтных работ, поскольку в старых зданиях ненесущие перегородки по прошествии времени становятся разгружающими.

На законных основаниях заниматься оформлением проекта перепланировки, предусматривающей перенос дверного проема, может исключительно саморегулируемая организация, а заказывать ТЗ нужно будет у разработчиков дома или в ГУП МосжилНИИпроект.

В качестве строительного материала для межкомнатных перегородок, как правило, используют кирпичи, пеноблоки и гипсокартон, которым обшивают деревянный/металлический каркас.

Процедура закладки существующего проема относится к перепланировке, поскольку эти изменения также вносятся в планы Бюро технической инвентаризации.

Согласование переноса дверного проема в несущей стене

Согласно ППМ № 508 выпиливание проема в несущей стене можно производить только при получении соответствующего разрешения от государственных органов. В Москве вопросами согласования перепланировок занимается жилищная инспекция. Больше никто не имеет права выдавать разрешение на проведение подобных ремонтных работ.

От типа дома, его конструктивных особенностей и состояния зависит возможность согласования переноса дверного проема.

Панельные дома

Практически все стены внутри квартиры панельного дома являются капитальными. Они выступают опорами для плит перекрытий и обеспечивают устойчивость всего здания. При этом межкомнатным стенам на нижних этажах приходится держать гораздо больший суммарный вес.

Поэтому вероятнее получить одобрение разрешительных органов на перенос дверного проема в квартирах, расположенных на верхних этажах дома. Однако это не является правилом, поскольку многое в этой ситуации зависит от состояния затрагиваемой стены и сопряженных с ней конструкций, от аналогичных изменений, которые проводились в планировке соседних квартир (выше и ниже) и т.д.

Совокупность всех этих факторов делает перенос дверного проема в панельном доме сложным, а порой и невозможным мероприятием.

Например, в панельных домах, разработанных ОАО МНИИТЭП, и эксплуатируемых с 2007 года, запрещается проводить перепланировку с вмешательством в несущие конструкции строения. Эти «панельки» спроектированы по новой технологии, предусматривающей защиту здания от прогрессирующих обрушений.

А при устройстве в несущих стенах дверных проемов (не предусмотренных базовым проектом) она нарушается. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик проекта дома, запрещает проводить такую перепланировку. А без его одобрения получить разрешение на перенос дверного проема в несущей стене не получится.

Данные ограничения не распространяются на дома, у которых разработчик не ОАО МНИИТЭП. А также на жилые здания, спроектированные ОАО МНИИТЭП, но построенные ранее 2007 года. В этом случае такую перепланировку выполнить можно, но с соблюдением действующих нормативных требований:

  • Новый проем в капитальной стене можно выпиливать на расстоянии не менее одного метра от уже существующего проема. Такой же должна быть ширина простенка.
  • Ширина стандартного проема – 0,9 м. Изредка в некоторых сериях домов она может достигать 1,2 м.

Для переноса проема в несущей перегородке нужны проект и ТЗ о возможности перепланировки, оформленные автором проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект (если здание не типовое).

Проектная документация с разделом по усилению нового проема металлоконструкцией также может разрабатываться проектным институтом или организацией со статусом СРО. Готовый проект перепланировки вместе с другими документами через «единое окно» ближайшего МФЦ передается на рассмотрение в жилищную инспекцию города Москвы.

Менее сложным представляется перенос дверного проема в панельных «хрущевках», в которых минимум несущих стен. Это значительно упрощает процедуру согласования такой перепланировки.

В блочных домах перенос дверного проема осуществляется по тем же правилам, что и в панельных.

Кирпичные дома

Иные требования предъявляются при переносе дверного проема в кирпичной стене.

Расстояние между проемами (существующим и устраиваемым) должно быть не менее 0,5 м. Что касается допустимой ширины входа, то она может быть разной в каждом отдельном случае. Обычно размер варьируется в диапазоне от 0,9 м до 1,2 м.

Однако окончательное решение о размерах устраиваемого проема принимается после инженерных изысканий и оформления техзаключения авторами дома или МосжилНИИпроектом (при строительстве дома по индивидуальному проекту). Все сведения, содержащиеся в ТЗ, ложатся в основу проекта перепланировки.

Если проем переносится в доме, относящегося к памятникам культуры, потребуется дополнительное согласование проекта перепланировки в Департаменте культурного наследия города Москвы.

Решаясь на перепланировку в доме-памятнике, мы настоятельно рекомендуем вам доверить разработку проекта и работу по его согласованию профессиональной фирме с разрешительными документами и опытом подобной деятельности.

Обратите внимание: обычного проекта перепланировки от проектной компании с допуском СРО в этом случае будет недостаточно. Здесь требуется разработка проектной документации в составе проекта приспособления.

Оформить ее имеет право только организация, получившая соответствующую лицензию от Министерства культуры РФ.

Абсолютное большинство проектных компаний Москвы не имеют разрешительных документов на ведение подобной деятельности и не могут заниматься разработкой такой документации.

У нашей компании есть необходимая лицензия от Министерства культуры на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и опыт взаимодействия с Москомнаследием. Для вас мы проведем бесплатную консультацию по согласованию перепланировки в доме-памятнике и разработаем документацию в составе проекта приспособления, обращайтесь.

Монолитные дома

Обычно в монолитных домах межкомнатные стены являются не несущими. Подобная конструктивная особенность при изменениях конфигурации помещений значительно упрощает процесс согласования проекта перепланировки.

Однако, как правило, авторы монолитных зданий после продажи недвижимости, если речь идет не о крупной и известной фирме, прекращают свое существование.

А поскольку многие монолитные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам порой в единственном числе, оформить техническое заключение можно будет в ГУП МосжилНИИпроект либо в проектном бюро с допуском СРО, например, в нашей компании.

Цена переноса дверного проема зависит от типа стены, ее толщины, от способов усиления нового проема и закладки старого. Мы оказываем услуги по резке и усилению проемов в несущих стенах. Узнать о стоимости работ можно позвонив по номеру, размещенному на нашем сайте.  

Ответственность за своевольный перенос дверного проема

Законодательство РФ напоминает, что любая перепланировка требует согласования в соответствующих разрешительных органах.

Что ждет собственника за своевольную перепланировку:

  • Потеря права распоряжаться своей недвижимостью (продавать, обменивать, дарить).
  • Утрата возможности получить в банке кредит под залог недвижимости.
  • Административный штраф.

О том, какой штраф придется заплатить за незаконную перепланировку в квартире, можно узнать здесь.

Поэтому идеальным вариантом будет получение разрешение на перепланировку еще до начала проведения ремонтных работ. Но если уж вышло иначе, то нужно обязательно узаконить перенос дверного проема. Профессиональную консультацию по этому вопросу всегда можно получить в нашей компании, звоните!

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/o-perenose-dvernogo-proema.html

Как осуществить перенос дверного проема своими руками?

Перенос двери в несущей стене

Планировка квартиры не всегда является идеальной с точки зрения владельца. Иногда существующий проем находится в углу комнаты, что весьма неудобно, а иногда, напротив, в самой середине, что препятствует удобной расстановке мебели.

Кто-то хочет смежную проходную комнату превратить в полностью изолированную, для чего требуется перенести дверной проем, чтобы в дальнюю комнату можно было войти прямо из коридора, а не из смежной комнаты.

Как же осуществить перенос проема своими руками?

Юридическая сторона вопроса

В первую очередь условимся, что любые изменения в планировке квартиры обязательно должны быть согласованы с БТИ. Перенос дверного проема – это перепланировка и она не может проводиться самовольно.

При этом переносить проем в капитальной стене БТИ скорее всего не разрешит – это может повлиять на конструктивную целостность всего здания и создать угрозу для других жильцов. А вот перенос проема во внутриквартирной тонкой перегородке согласовать вполне возможно. Особенно, если это не затронет проложенных в квартире коммуникаций и не изменит площади комнат.

Для этого надо подготовить проект и отнести его в БТИ на согласование. Это требует определенных затрат времени и финансов, зато все будет сделано по закону.

Общий порядок действий

Итак, перенос проема согласован, что делать дальше? Лучше всего заниматься переносом проема во время ремонта, поскольку, например, старый проем придется закрыть и на его месте наклеить обои. Чтобы это не бросалось в глаза – лучше переклеить обои во всем помещении (коридоре, комнате). К тому же при создании нового проема появится очень много пыли.

Действия по переносу проема лучше всего предпринимать в следующем порядке:

  • Пробить новый проем в стене.
  • Демонтировать дверной блок в старом проеме.
  • Заложить старый проем и подготовить новый к установке двери.
  • Сделать ремонт (переклеить обои и т.д.).
  • Купить и установить дверь в новый проем.

Если нет настоятельной необходимости сильно менять размер дверного проема (делать двустворчатую дверь, вместо прежней одностворчатой, или наоборот), то при расчетах можно ориентироваться на размеры старого проема. Если дверь тоже планируется использовать прежнюю, то демонтаж придется проводить предельно аккуратно, чтобы не повредить полотно и коробку.

Какие потребуются инструменты?

Для разборки кирпичной стены необходимо подготовить:

  • болгарку с набором дисков по металлу и камню,
  • кувалду или большой молот,
  • монтажку или лом,
  • рулетку,
  • уровень,
  • зубило, мастерок, карандаш (маркер), отвертка, плоскогубцы.

Точный набор инструментов определяется материалом стены, в которой делается новый проем, и способом, которым будет заделываться старый проем. Если стена деревянная – то потребуется электрическая или бензо-пила. Если гипсолитовая (или из пеноблоков) достаточно будет дрели и ножовки. Если стена кирпичная – то можно будет использовать вынутый из стены кирпич для закладывания старого проема.

Создание нового проема

Перед началом работ необходимо убедиться, что на демонтируемом участке стены нет никаких коммуникаций – например, электропроводки. Если она есть, то нужно будет обесточить квартиру, аккуратно снять розетки и выключатели, определить место прохождения проводки (если она скрытая) и отметить ее на стене. В дальнейшем проводить демонтаж нужно аккуратно, чтобы не повредить проводку.

Также перед началом работ не забудьте обойти соседей и предупредить их о начале работ и их продолжительности. Разборка кирпичной стены – дело громкое и пыльное, хорошо чтобы окружающие были к этому готовы.

Если стена деревянная или гипсолитовая, то новый проем просто выпиливается в стене ножовкой или бензопилой. Сложнее, когда стена кирпичная. Здесь необходимо будет вырезать болгаркой часть стены, а затем выбить кирпичи кувалдой.

В верхней части проема необходимо будет сделать перемычку, которая будет поддерживать стену над проемом и не позволять ей давить на дверную коробку. Особенно это важно в тех случаях, когда стена не слишком прочная.

Перемычку можно купить готовую, из железобетона, а можно изготовить самостоятельно: для деревянной стены из толстой доски (не менее 50 мм) или бруса, для кирпичной или гипсолитовой стены – из металлических уголков и бетона или кирпича. Перемычка должна заходить в стены не менее чем на 100 мм с каждой стороны от края проема. Она делается вровень со стеной и выставляется по уровню.

После укрепления проема перемычкой стены проема выравниваются в соответствии с расчетным размером и по отвесу. При необходимости поврежденные участки стены у проема и откосы оштукатуриваются.

Заделка старого проема

Убрать старый проем можно двумя способами: заложить его кирпичом (пеноблоком), или сделать стену из гипсокартона.

В первом варианте проем просто закладывается кирпичом (пеноблоком) с соблюдением всех правил (обязательно делать перевязку – стыки кирпичей в соседних рядах не должны располагаться друг над другом, кладку выравнивать по натянутой нитке, чтобы новая стена получилось такой же ровной, как и окружающие).

Во втором случае в проем ставится каркас и к нему крепятся листы гипсокартона. Потом стена оштукатуривается (а в случае гипсокартона шпаклюются швы и грунтуется) и оклеивается обоями.

После этого необходимо убрать весь мусор и установить плинтус. Причем, лучше всего убрать старый плинтус (который был с двух сторон от проема) и заменить его новым, цельным.

Установка двери в новый проем

Приобретать дверь для нового проема необходимо уже после того, как сам проем будет создан, потому что подобрать дверь нужного размера все-таки проще, чем менять размер проема под уже купленную дверь. Конечно же рассчитать все необходимые размеры нужно заранее, но покупку новой двери лучше отложить до самого конца ремонта.

Новую дверь лучше устанавливать после того, как грязные и влажные работы будут выполнены.

Если проем хорошо подготовлен, то монтаж дверного блока не займет много времени и не вызовет затруднений. Придется всего лишь собрать коробку, установить ее в проем, выровняв по уровню, зафиксировать клиньями, закрепить в 3-4 точках (места петель и ответной планки замка) и задуть пеной зазоры между коробкой и стеной. После этого останется лишь навесить полотно и установить наличники.

Еще больше полезной информации на сайте TRIADOORS.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/triadoors/kak-osuscestvit-perenos-dvernogo-proema-svoimi-rukami-5f04663c052b9861a209c2c0

Перенос дверного проема – это перепланировка?

Перенос двери в несущей стене
photographee.eu/Depositphotos

Перенос дверного проема является перепланировкой, а в соответствии с действующим законодательством перепланировку необходимо согласовать в установленном порядке.

Если перенос дверного межкомнатного проема произведен в ненесущей стене, то согласовать перепланировку можно «по эскизу», то есть все изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана БТИ и подать заявление в Мосжилинспекцию на приемку квартиры после перепланировки. 

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Если же дверные проемы находятся в несущей стене, то для согласования такой перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения. 

Следует отметить, что за проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие неузаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру.

Отвечает главный архитектор компании «Идея Плюс» Александр Горбульский:

Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема.

По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.

Другое «узкое место» – это приобретение квартиры в ипотеку.

Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ, будут применены соответствующие предписания и штрафные санкции. Вы можете продать квартиру вне ипотечной программы (единоразово за полную сумму) с неузаконенной планировкой, но в этом случае ответственность переходит от клиента к клиенту.

Документы, необходимые при ремонте

Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Перенос дверного проема действительно является перепланировкой, и ее необходимо было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.

Отвечает дизайнер Надежда Кузина:

Перенос проемов является перепланировкой вне зависимости от того, на каком этаже квартира и что под ней. Это действие подлежит согласованию.

Конечно, хорошо, что под Вашей квартирой нежилые помещения, но это облегчает другие действия по перепланировке, например, перенос санузла. На перенос проемов то, что под квартирой, влияет мало.

Скорее, наоборот, легче узаконить перенос проемов на верхних этажах.

Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят.

Если несущая, то низкий этаж играет против Вас. К тому же по закону Вы будете обязаны усилить проем, понадобятся инженерные расчеты усиления.

Обычная строительная бригада это сделать не сможет: нужно специальное разрешение на такие виды работ.

Вывод: если перегородка не несущая, то достаточно обратиться в компанию, которая занимается согласованием. Если несущая, я бы рекомендовала повторно подумать над планировкой и по возможности отказаться от переноса.

Инструкция: как оформить перепланировку?

Уже провели перепланировку – как теперь ее оформить?

Отвечает генеральный директор компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук:

По закону перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, которое приводит к несоответствию фактической планировки с планом помещения в выписке ЕГРН.

Таким образом, даже демонтаж легкой ненесущей перегородки также будет являться перепланировкой. В Вашем случае перенос дверного проема тоже является перепланировкой.

Данное изменение, согласно закону, подлежит обязательному согласованию в государственных инстанциях.

Отмечу, что даже при минимальных изменениях планировочных решений необходимо пройти полный цикл согласования: изготовить проект перепланировки в проектной организации, согласовать проект в ряде государственных инстанций, включая Межведомственную комиссию при районной администрации, осуществить процедуру получения акта приемки после перепланировки и внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости.

Чем может грозить самовольная перепланировка при продаже квартиры? Прежде всего, Вы не сможете продать квартиру, если покупатель хочет прибегнуть к ипотечному кредитованию. Банк просто не одобрит ему ипотеку в случае незаконной перепланировки.

Если же покупатель с «живыми» деньгами, то готовьтесь к тому, что придется значительно снижать цену на квартиру. Самовольная перепланировка – отличный повод для торга, в некоторых случаях достигающего 20% стоимости квартиры.

Мало кто захочет покупать квартиру со «скелетами в шкафу» и риском судебных разбирательств. Поэтому согласование перепланировки не только необходимо делать по закону.

В дальнейшем это позволит Вам не потерять значительные денежные суммы при продаже квартиры.

Отвечает эксперт по жилищному законодательству Михаил Киселев:

Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещения, относительно той планировки, которую изначально внесли в технический паспорт БТИ при постановке на инвентаризационный учет.

Поэтому, если в техническом паспорте БТИ дверной проем был указан в одном месте, а Вы перенесли его в другое, то да, такое изменение надо узаконить. Если стена не несущая, то в Москве это можно сделать по эскизу.

Хочу отметить, что в России нет «свободной планировки».

Когда получается разрешение на строительство, застройщик представляет в орган, выдающий разрешение на строительство, проект дома, в котором указаны все помещения, отвечающие требованиям СНиП и СаНПиН.

Копию поэтажного плана с экспликацией всех помещений можно взять в управляющей компании. Термин «свободная планировка» носит маркетинговый характер и часто вводит собственников квартир в заблуждение.

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений включает в себя, в частности, перенос дверных проемов. Таким образом, описанные Вами изменения в конфигурации квартиры являются перепланировкой. 

Положения Жилищного кодекса РФ обязывают жильцов согласовывать перепланировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной. 

Чтобы узаконить перенос дверного проема, Вам нужно подать в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суду нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В этих целях судом по делу будет назначена судебная экспертиза. 

Источник: https://www.domofond.ru/statya/perenos_dvernogo_proema__eto_pereplanirovka/100235

Дверные проемы: Двигать или не стоит

Перенос двери в несущей стене

Удачное размещение дверных проемов — половина хорошего интерьера. От их расположения зависят и функциональность помещения, и удобство, и общее восприятие объема жилого пространства. Иногда перенос проема — единственный способ решить сложную планировочную задачу. Но делать это не всегда безопасно.

Перенос проема = перепланировкаВ России перепланировки жилья регулируются довольно жестко. Основные положения, описанные в статьях 25–29 главы 4 Жилищного кодекса РФ, почти всегда дополняются подзаконными актами местных органов власти. И хотя правила перепланировки могут значительно различаться даже в соседних областях, ключевые моменты везде одинаковы. Перенос или модификация дверного проема — это всегда перепланировка. А значит, требует согласования в установленном порядке. Увеличение или уменьшение ширины и высоты проема — не исключение. От сложности работ зависит лишь порядок согласования.

  • Если переносится / расширяется проем в перегородке (ненесущей стене) — подойдет упрощенный порядок согласования.
  • Перенос проема в несущих стенах требует полного проекта перепланировки и обоснования безопасности для всей конструкции (здания).

На практике россияне зачастую делают перепланировку самовольно, без согласований. Уповая на то, что никто не узнает. И действительно, фактически единственный вариант нажить проблемы за незаконный перенос дверного проема — если по каким-либо причинам о вашей «самодеятельности» донесут в контролирующие органы.

Например, если вы продадите квартиру, а очень дотошный покупатель заметит разницу и обратится в компетентные органы. Или соседи, которых злит шум из-за разрушаемых перегородок, пригласят инспектора.

Но что, если при переносе перегородки будет нарушен конструктив здания? Сможете ли вы сами жить спокойно, зная, что дом стал небезопасным? Сделать проект перепланировки стоит хотя бы для собственного спокойствия.

Что нельзя делать при перепланировкеОсновные технические ограничения, применяемые к дверным проемам, продиктованы прежде всего правилами безопасности. Проще говоря, нельзя делать то, что может повредить здание: вызвать появление трещин, деформацию конструкций и прочие неприятности.

1. Нарушать целостность несущих стен. Узнать, какая стена несущая, можно по толщине: как правило, в любой квартире вы обнаружите два типа стен. Те, что имеют большую толщину, и есть несущие.

Исключение — старые советские панельные здания, где зачастую все стены имели одинаковую толщину и все были несущими.

Конечно, в теории, если разработать проект реконструкции, провести инженерные расчеты и доказать, что изменение проема в несущей стене не повредит зданию, такую перепланировку можно согласовать. Но в подавляющем большинстве случаев такая игра уж точно не стоит свеч.

На фото: согласовать такой проем в несущей стене будет довольно сложно (слишком широк). Разрешат только в перегородке

Inna Svyryba

2. Сносить любые конструкции, аналогичные по толщине несущей стене. Речь идет о колоннах, арках, стенах, разделяющих эркер (лоджию) и основное пространство помещения. На фото — киевский проект, в Москве объединение комнаты и лоджии подобным способом запрещено: нарушение конструкции здания лет через 10 это может привести к появлению трещин, деформациям и в худшем случае — к обрушению.

3. Разрушать перемычки над дверью. Перемычка — это конструкция, которая позволяет стене над дверным проемом сохранять геометрию и целостность. Это может быть армированный бетон, стальная конструкция или армирующий пояс кладки, но суть одна: над проемом всегда находится более прочный элемент, который распределяет нагрузку от кладки.

Если перемычку разрушить и не заменить ничем новым, кладка над дверным проемом может пойти трещинами. Или деформировать деревянную дверную коробку, из-за чего дверь перестанет закрываться. Как шутят бывалые мастера, потом придется дверное полотно снизу топором рубить.

Что учесть при переносе двери
В большинстве случаев дверные проемы размещаются на планировке не случайно, а с учетом целого ряда факторов.

В идеале архитектор учитывает наиболее распространенные сценарии пользования помещением (так называемые потоки движения людей), стандарты относительно габаритов дверных проемов, коридоров, расстояний между дверями, освещение, ощущение пространства и многое другое.

  • Какая задача. Каждое перемещение или изменение проема должно быть оправданным и решать конкретную задачу. Например, переносим дверь на 500 мм влево, чтобы на появившемся простенке поместилась дополнительная мебель на кухне.

Перемещая двери, моделируйте все возможные положения дверного полотна и проверяйте, нормально ли оно помещается в интерьере.

Один из ключевых критериев — чтобы двери не бились друг об друга и не цеплялись друг за друга, как это довольно часто бывает в «загруженных» дверями наружного открывания прихожих: бывает, что туда выходят двери ванной, туалета, спальни и кухни. Практичное решение подобной проблемы — раздвижные двери, но с ними также существует немало нюансов.

Алла Шумейко

  • Какая высота. Увеличивать высоту проема стоит только в том случае, если проемы действительно очень низкие, то есть менее 2000 мм. В большинстве случаев дополнительная высота дверей несет только неудобства: более массивное, тяжелое и крупное дверное полотно, сильнее сквозняки из-за увеличенного проема и т.п.Дверь высотой 2300 мм стоит дороже типовой. Обычно принято делать одной высоты все двери в квартире, то есть замена стандартных полотен на увеличенные может довольно серьезно увеличить бюджет ремонта.

На фото: в доме баскетболиста Виталия Фридзона вместо высоких распашных дверей установили откатные. Через обычные человеку такого высокого роста проходить было некомфортно

AI-architects

  • Какая ширина. Небольшое расширение дверного проема (на 10–15 см) почти всегда приносит больше хлопот, чем результата, и может быть оправдано только в тех случаях, когда проем слишком узкий и его необходимо увеличить до нормальной ширины. Если проем имеет ширину от 700 мм в жилые комнаты и от 600 в санузлы, этого более чем достаточно.
  • Какая площадь. Увеличивая ширину проемов, помните, что вы таким образом «крадете» полезную площадь стен и ограничиваете возможности для обустройства интерьера. Не случайно на планах квартир двери наносятся не просто в виде проемов, но и с указанием четверти круга, описывающего зону открывания. Это будет своего рода «мертвая зона» в интерьере, в которой ничего нельзя ставить. Увы, в современных условиях архитекторы все реже складывают этот «пазл» удачно, и делают двери не оптимально, а «как получилось». Поэтому владельцам приходится ломать голову, чтобы сделать более удобное размещение дверей «под себя».

Какая инсоляция. Помните, что двери — это источник вторичного света в помещениях, где нет окон. Довольно часто встречается ошибка, когда из-за перемещения проема в прихожей блокируется поступление света из комнаты. Такое решение может казаться практичным и обоснованным (к примеру, чтобы увеличить площадь стены и разместить шкаф). Но, перекрыв источник света, вы делаете прихожую крайне неприветливой — похожей на кладовку.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ…

Объясняем: Почему дизайнер сделал это… сиденье на проходеBLOCKSTUDIOАнфилада: за и против
По этому вопросу даже архитекторы спорят. Кому-то проходные планировки кажутся «классикой» и спасением маленьких квартир. Дескать, помещения перетекают друг в друга, упрощаются маршруты передвижения по квартире. На это другие архитекторы возражают: комната превращается в неуютный «проходной двор». В таком случае уж лучше удалить перегородку полностью и создать «перетекание» пространства.

Скажу так: любое решение должно быть оправдано — задачей и исходными данными двери, конкретной квартиры. Если с самостоятельным передвижением дверей возникает столько сложностей, то уж рубить второй проем при любительском ремонте я бы точно не советовала.

Факт: В некоторых домах типовых советских серий предусматриваются «длинные балконы», которые тянутся мимо нескольких помещений (чаще всего — мимо кухни и одной из комнат).

Владельцы таких квартир нередко размышляют о том, чтобы пробить дверь из смежной комнаты, добавив еще один выход на балкон.

На практике это ухудшает энергосбережение, не дает ожидаемого прироста функциональности балкона и портит интерьер комнаты.
Как оформить дверной проемПри перемещении двери нужно также оценивать, как эта дверь «сядет» на развертку стены, и будет ли она гармонировать с пространством. Разместить дверь можно двумя способами: либо в центральной части помещения (тогда она будет играть ключевую роль в интерьере), либо сбоку, непосредственно возле стены (в этом случае роль двери скрадывается). «Центровая» дверь будет хорошо смотреться только в очень больших и просторных комнатах.

Еще дверь определяет, с какой точки зрения перед входящим человеком откроется интерьер, поэтому важно располагать ее так, чтобы вид был наиболее выигрышный. Для этого важно оставлять проход свободным и не загромождать поле зрения. Нет ничего хуже, чем дверь, которая открывается прямо в стенку шкафа или подлокотник дивана.

Широкие двери, несмотря на свою расточительность с точки зрения пространства стен, смотрятся роскошно и придают помещению торжественности. Поэтому, если мы имеем дело с крупным объектом, где двойная дверь вполне умещается без ущерба для интерьера, вполне можно расширить дверной проем в два раза и поставить двустворчатую дверь.

Уменьшение дверных проемов — обычно проигрышное решение. Многие владельцы небольших квартир поддаются на искушение сузить дверной проем до минимальных 550 мм, чтобы выиграть дополнительное место для шкафа или какой-нибудь мебели.

Однако узкие дверцы, создающие ощущение, что в них придется протискиваться боком, делают интерьер зажатым и только дополнительно подчеркивают тесноту.

На фото: двойная дверь в детскую гардеробную на такое решение авторов проекта вдохновила идея воспитания ребенка в среде, созданной с учетом его возрастных особенностей. В дверное полотно стандартного размера вмонтирована маленькая дверка, подходящая ребенку по высоте и уровню расположения ручки

Юлия Голавская

На фото: дверные проемы часто увеличивают ради того, чтобы сделать комнату визуально выше. Для той же цели можно использовать фальшфрамуги

Кстати
Наличие дверного проема не обязывает к обустройству двери. Вполне достаточно может быть просто эстетично оформленных откосов. К примеру, если между прихожей и кухней предусмотрена дверь, вы вполне можете обойтись проемом без дверного полотна. Также может быть оправданным отсутствие двери между прихожей и гостиной. Фактически, двери нужны только в тех помещениях, где необходима приватность, то есть в спальнях и санузлах.

ПО ТЕМЕ

►Дизайн-дебаты: Нужна ли дверь на кухню
►Зачем вам: Штора вместо двериТак менять дверной проем или нет?Ключевыми аргументами «за» являются полная несовместимость существующих дверных проемов с предполагаемым режимом эксплуатации помещения и / или концепции дизайна. Аргументов «против» гораздо больше. Это и техническая сложность выполнения манипуляции, и возможные правовые риски, и сомнительные блага от выполненной перепланировки. Поэтому всем, кто хочет двигать дверные проемы, можно дать две универсальных рекомендации.

1. Вместо перемещения проемов, просто откажитесь от тех дверных полотен, для которых обеспечение приватности не является ключевой функцией. Избавившись от лишних (ненужных) дверей, вы сделаете интерьер легче и просторнее. А еще это совершенно законно без каких-либо согласований.

2. Если уж очень хочется подвинуть двери, подумайте о более глобальной перепланировке: возможно, стоит заодно решить все проблемы интерьера, а не только нажить хлопот.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Расскажите, приходилось ли вам перемещать дверные проемы, и насколько вы были довольны результатом?

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/dvernye-proemy-dvigaty-ili-ne-stoit-stsetivw-vs~129518370

Как перенести дверной проем в стене панельного дома: требования и технологии

Перенос двери в несущей стене

Значительную часть жилого фонда составляют дома из готовых железобетонных блоков. Современное домостроительство постепенно отходит от технологии возведения панельных зданий, переходя на новые технологии.

Но собственники квартир в панельных домах не желают отставать от прогресса и активно занимаются переустройством своего жилья. Одной из самых популярных операция стала перепланировка. Часто она сопряжена с переносом главных конструктивных элементов квартиры.

При этом возникает множество вопросов, которые требуют разъяснения.

Первые шаги при переносе дверного проема

Любое изменение пространства квартиры должно отражаться в плане жилья и регистрироваться в отделе БТИ. Без оформления соответствующих документов возникнут серьезные неприятности в дальнейшем.

Стандартным наказанием для нарушителей становится зафиксированная юридически обязанность восстановить изначальную планировку.

В исключительных случаях возможны и более суровые меры, вплоть до решения суда о лишении права на жилье, если проведенные изменения серьезно угрожают жизни и здоровью остальных жильцов.

Избавить себя от неприятностей, связанных с желание перестроить квартиру по своему усмотрению, можно только путем оформления в соответствующих инстанциях требуемых документов.

Перенос проемов предусматривает два варианта — работы на несущей и не несущей стене. В обоих случаях регистрация изменений обязательна. Операции на не несущей стене регламентируются относительно мягко.

Достаточно согласовать проект с обслуживающей организацией. Если же предполагаются работы на несущей стене, то решение этого вопроса может затянуться на месяцы.

Отметим, что один из пунктов согласования – экспертная оценка проекта автором здания.

Проемы в не несущей (на переднем плане) и несущей стене, где видна разница по толщине

Ускорит процедуры обращение в специализирующуюся на подобных работах строительную компанию. Налаженные контакты и опыт сотрудников помогут в продвижении проекта по инстанциям. Обойдется это дороже, но можно и время сэкономить, и нервы сохранить.

Как перенести проем: самостоятельно или обратившись к профессионалам?

Работа эта трудоемкая, не имея опыта, браться за нее следует с осторожностью. Рынок строительных услуг сегодня предлагает простое, но не дешевое решение — вызов профессионалов. Однако часто это единственный выход.

Результат операции напрямую зависит от знаний, опыта и, что немаловажно, использования производительного оборудования. Последний фактор становится решающим при работе на несущей стене. Она толще и прочнее обычной.

Вряд ли у обычного домашнего мастера найдется профессиональный инструмент для этого вида работ.

Работа по выполнению проема своими руками
Трудности не остановят умельцев, желающих выполнить операцию своими руками. В этой ситуации надо отдавать себе отчет во всех сложностях. Человек с опытом действует сознательно, хорошо зная, что ему придется преодолеть.

При отсутствии практики процесс может затянуться на долгие дни. А профессионалам с хорошим инструментом достаточно нескольких часов для выполнения проема в любой стене панельного дома.

Технологии переноса дверного проема

Посчитав, что мероприятие по перемещению дверного проема в квартире обязательно, собственник жилья должен узнать о способах достижения цели. Они следующие:

  • Формирование проема на новой стене. Возводя перегородку, размечают место двери, и планируют работу, согласуясь с планом. Чаше всего дополнительные стены возводят из гипсокартона, кирпича, дерева или строительных блоков. Особенностей в операции нет. Все рекомендации по работе с выбранным материалом действительны;
  • Традиционная механическая обработка. Данный способ уходит в прошлое. Имеющих массу свободного времени людей не так много. Еще меньше тех, кто физически способен зубилом, кувалдой и молотком прорубить проем в стене панельного дома. Здоровье для этой операции потребуется недюжинное, к тому же соседи не будут довольны;
  • Работа с перфоратором. Устройство значительно облегчает и ускоряет процесс. Однако и в этом случае непросто перенести местоположение дверного проема в квартире. Требуется мощный инструмент промышленного назначения. Бытовые модели работают в разы дольше;
  • Резка алмазным диском. Оборудование для выполнения работы по этой технологии доступно исключительно успешным компаниям. Этим методом можно вырезать проем целиком, не дробя удаляемую часть на отдельные куски, – удел профессионалов высокой квалификации.

Самостоятельное укрепление стены панельного дома с использованием труб большого диаметра

Перенос проема двери в панельном доме – затратная по времени и финансам операция. Осилить ее самостоятельно смогут хорошо подготовленные домашние мастера.

Их компетенция распространяется главным образом на работу с не несущими стенами, требования к которым относительно мягкие. Другое дело в случае несущей стены.

В экспертной оценке часто указывается на необходимость укрепления проема дополнительной металлической конструкцией.

Профессиональное укрепление металлическим каркасом дверного проема в панельном доме

Организации, разрешившие реализацию проекта, несут прямую ответственность за безопасность и стараются гарантировать себе отсутствие проблем с законом в случае аварийных ситуаций. По этой причине требования к перепланировке, где задействованы несущие стены, крайне жесткие.

Такую работу выполняют специализированные компании. На видео показаны этапы выполнения проема современным методом, с усилением металлоконструкцией.

Проали более 299 раз, средняя оценка 4.2

Источник: https://mezhdveri.ru/19905-kak-perenesti-dvernoy-proem-v-panelnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.