Как сделать технический паспорт на квартиру

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Как сделать технический паспорт на квартиру

Технический паспорт формируется как результат работ по технической инвентаризации зданий и помещений органами БТИ (бюро технической инвентаризации). Такой паспорт имеют только капитальные объекты или помещения, которые в них расположены. Например, квартиры.

На вид это книжечка, в которой есть инвентарный номер, имя собственника, площадь квартиры, ее чертеж, где изображено расположение комнат. Остальные сведения касаются следующих параметров:

  1. Расположение. Как квартира расположена по отношению к другим объектам недвижимости, адрес и положение в пространстве дома.
  2. Техническое состояние. Сведения об изменениях в монтаже отопительных приборов, мощность электрического оборудования.
  3. Благоустройство: состояние дома, высота, материал и толщина стен, отделка. Описаны материалы, из которых делали полы. Наличие инженерных коммуникаций (частичные или полные удобства). Процент износа помещения.
  4. Инвентаризационная цена квартиры.
  5. Информация о перепланировках. Такие данные есть только в том случае, когда собственник направлял запрос в БТИ по возможности разрешения, а затем узаконил его.

На титульном листе или в конце этого документа указывается дата, когда он был подписан, ФИО и должность лица, выдавшего бумагу и его подпись. Техпаспорт не имеет определенного срока службы. Но в некоторых случаях приходится его переоформлять.

К примеру, это нужно тогда, когда вы изменили планировку квартиры. Эти изменения должны быть сначала согласованы, а затем — внесены в техническую документацию. В случае самочинной переделки квартиры вам грозит штраф 1500 руб.

Для чего нужен техпаспорт

До введения кадастрового учета и органов, которые в последующем были преобразованы Росреестр, значение технического паспорта и организации, его выдающей, было велико. Купля-продажа недвижимости не обходилась без предъявления этого документа. В последние годы его значение понизилось. На первый план выступил другой документ — выписка из ЕГРН.

Но при совершении любых сделок с недвижимостью потребуется техпаспорт. Его обязательно нужно обновить. Дело здесь не только в правилах, но и в целесообразности. Необходимо, чтобы все изменения, которые произошли с жилым помещением, были зафиксированы в официальных бумагах.

В противном случае к покупателю могут быть предъявлены претензии, к примеру, из-за перепланировки, которую он не совершал. Техпаспорт нужен:

  • при оформлении ипотеки для более точного определения рыночной стоимости;
  • сумма налога на недвижимость исчисляется исходя из инвентарной стоимости;
  • при оформлении дарения;
  • при определении квартирной платы;
  • совершение перепланировки;
  • при переоформлении квартиры в нежилое помещение;
  • для оформления наследства;
  • при подписания договора на страхование квартиры;
  • при разделе квартиры.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

Деятельностью по выдаче технического паспорта и внесению в него изменений занимается БТИ (бюро технической инвентаризации). Это учреждение имеет филиалы в каждом крупном населенном пункте. Для того, чтобы получить техпаспорт, нужно обратиться в местное отделение БТИ, по месту жительства.

Удобно заказывать техническую документацию в МФЦ (многофункциональном центре). Там нет очередей и режим работы очень удобен для людей, работающих в обычном режиме. Центры открыты в вечернее время, когда большинство учреждений закрываются. Еще одним плюсом является то, что МФЦ принимают посетителей в один из выходных дней.

При помощи альтернативного режима работы центр выполняет свое предназначение: разгрузить государственные и муниципальные учреждения на предмет оформления документов. Преимуществом МФЦ является открытость его работы. Каждый может через сайт отслеживать статус документа, на который подана заявка.

Сроки получения

Срок получения документов зависит от того, как быстро вы произведете оплату государственной пошлины. Техпаспорт изготавливается в течение 14 дней. Но отсчет производится не с момента подачи документов, а со времени уплаты госпошлины. Сотруднику нужно обязательно предъявить чек или квитанцию об оплате.

Какие документы подают в БТИ

При любых ситуациях основной пакет документов состоит из следующих бумаг:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
  • чек об оплате госпошлины.

При подаче документов через представителя потребуется доверенность, подписанная нотариусом, и оба паспорта: представителя и владельца. В зависимости от ситуации потребуются дополнительные документы.

СитуацияНаименование
Получение наследстваКопия + оригинал завещания
ПерепланировкаРазрешение из отдела архитектуры города
ПриватизацияДоговор найма, ордер или справка №7
Оформление квартиры под залогСоглашение о залоге

Далее сотрудник БТИ выдает бумагу, где указано, что документы приняты и номер заявки, по которому можно будет отслеживать статус документа через Госуслуги.

Сколько придется заплатить

Как узнать стоимость услуг, которые предоставляют БТИ? Это сделать очень просто, не обязательно отправляться в бюро с личным визитом. Достаточно позвонить специалисту и узнать стоимость. Предварительно нужно указать все нюансы вашего вопроса. Как правило цена состоит из двух частей:

  1. Непосредственно госпошлина. Размер устанавливается каждым регионом самостоятельно, поэтому сумму нужно уточнять по месту жительства. Приблизительно она составит 1000 руб.
  2. Дополнительные услуги. Например, выезд на дом для замеров. Эти расценки сообщат по телефону.

Еще один способ узнать цены — сайт БТИ. В каждом регионе существует сайт, где в разделе «Расценки» подробно расписываются цены.

Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру

Алгоритм получения технического паспорта следующий:

1 шаг. Нужно подготовить документы и узнать режим работы БТИ или МФЦ. Если есть возможность, нужно заранее узнать реквизиты оплаты госпошлины и оплатить ее заранее.

2 шаг. Личное посещение БТИ или МФЦ (можно пока без документов). Нужно взять квитанцию на оплату. Оплатить можно в отделении Сбербанка, в МФЦ, в БТИ или дома в режиме онлайн.

3 шаг. Повторное посещение БТИ с паспортом, выпиской и оплаченной квитанцией.

4 шаг. Заполнить заявление, где указывается причина получения техпаспорта повторно.

5 шаг. Передать документы сотруднику и получить расписку с указанием номера заявки и даты, когда документ будет готов.

6 шаг. Забрать техпаспорт, предъявив расписку и паспорт.

Источник: https://DamSovet.net/nedvizhimost/gde-i-kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Техпаспорт на квартиру

Как сделать технический паспорт на квартиру

В настоящее время техпаспорт при продаже квартиры предъявлять необязательно. Раньше без этого документа не проходила ни одна сделка с недвижимостью, сегодня он нужен лишь в определенных ситуациях. Документ можно заказать в БТИ, через интернет на сайте Госуслуг и в МФЦ. О том, сколько стоит эта бумага и сроках ее действия пойдет речь ниже.

Что содержит техпаспорт

Технический паспорт на квартиру является документом, состоящим из сведений о помещении в форме таблиц и плана. Также туда включены данные:

  • о владельце;
  • адрес жилища;
  • метраже помещения как общей, так и покомнатно;
  • цене в соответствии с инвентаризацией;
  • выполненном капремонте;
  • проведенных перепланировочных работах;
  • материале и отделке несущих конструкций и перегородок;
  • инженерно-технических системах;
  • пояснения к архитектурному проекту;
  • дате строительства дома и т. д.

В заключительных строках удостоверяется дата, когда выдали паспорт, подпись и должность сотрудника, который его выдал.

Зачем требуется техпаспорт

Несколько слов, зачем нужен технический паспорт. Подобный документ при продаже квартиры не требуется. Но технический паспорт на конкретное жилое помещение нужен для оформления кадастрового удостоверения, а без него не обойдутся операции с недвижимостью.

Помимо этого, техпаспорт необходим в следующих случаях:

  • согласие на перепланировочные работы;
  • перерегистрации квартиры из жилой в нежилую;
  • инвентаризации для оценки жилища (это нужно для нотариальных процедур при получении и передаче наследства);
  • для банковских учреждений, когда оформляются документы на ипотечный кредит;
  • налоговых начислениях на жилье;
  • отделении долевой части собственности;
  • при продаже для проверки информации из техпаспорта на квартиру с подлинными жилищными обстоятельствами;
  • при заключении страховых договоров;
  • при аргументировании правовообладания на жилье в судебных органах.

Кто выдает и меняет информацию в техпаспорте

Согласно федеральному закону №221 от 1.03.2008 года для проведения операций с недвижимостью необходимо владеть кадастровым паспортом. Только его наличие обеспечивает законность проводимых сделок в центре регистрации.

Но кадастровое свидетельство не фиксирует многие характеристики квартир, в том числе и ее цену согласно инвентаризации, которая требуется в большинстве мероприятий с жильем.

Вследствие этого техпаспорт на квартиру, как и раньше необходим.

Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира.

Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ.

Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.

Срок получения

Сроки предоставления документа – от семи до четырнадцати дней. Иногда они могут растянуться на более продолжительное время. Когда он нужен срочно, то нужно поинтересоваться, есть ли такая ускоренная услуга в БТИ. Часто можно оформить нужные документы в этой организации за семь дней, но за это придется доплатить.

Помимо заявления с подтверждением основания предоставления техпаспорта, нужно также отдать следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • правообладающий документ на объект недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Это общий перечень, который меняется в соответствии с различными случаями. Например, для вступления в наследство необходимо предоставить заверенную у нотариуса копию завещания. Представитель бюро техэкспертизы должен отдать расписку о взятии бумаг, с которой следует прийти за сделанными документами.

Сколько нужно платить

Цена за получение техпаспорта состоит из стоимости его изготовления сотрудниками БТИ и госпошлины. Сумма последней регламентируется местными законодательными органами самоуправления, хоть пошлина и называется государственной. В разных регионах она неодинакова, в среднем – это около 1 тыс. рублей.

БТИ, хоть и государственная структура, но вправе оказывать платные услуги, связанные с жильем, поэтому организация выездных мероприятий для обмеров квартиры и составления планов оплачивается собственниками недвижимости в соответствии с утвержденным прейскурантом.

Цену за эти услуги БТИ сообщает только после того, как техпаспорт будет готов.

При этом стоимость выданного технического паспорта на квартиру в БТИ находится в прямой зависимости от метража жилья, продолжительности проведенных мероприятий по замерам и т. д.

Госпошлину следует вносить сразу, без нее документы не возьмут в любом случае. При обращении к посредническим услугам придется платить отдельно за работу.

Срок действия

Срок годности техпаспортов в законодательстве никак не регламентируется. Но следует знать, что в этом документе содержится информация из БТИ, а после проведенных в квартире перепланировочных работ или капремонта эти данные будут уже неактуальными и устаревшими.

НАПРИМЕР. Семейство Ивановых имеет техпаспорт на собственное жилое помещение, которое они купили в 2015 году. Эта бумага лежит у них в комоде, а о том, нужен ли он они не думали.

В 2016 году они провели перепланировочные работы, а в 2017 году решили продать жилье. Для этого понадобился техпаспорт, в котором узаконена перепланировка. Они обратились в БТИ для его получения.

Сотрудники провели замеры, составили новый план и выдали новые документы. После этого Ивановы успешно продали квартиру по выгодной цене.

Техпаспорт на квартиру определенный срок действия при продаже не имеет. По действующему законодательству нужно каждую пятилетку организовывать инвентаризационные мероприятия в жилье и оформлять новый документ. Однако на практике его никто не просит предоставить и штрафные санкции не налагаются, хотя размер определен в размере 1 500 рублей при устаревших сведениях.

Проверка техпаспорта при покупке жилья

Когда вы делаете покупку недвижимости, рекомендуется проверить техпаспорт жилья. При этом необходимо проконтролировать следующие моменты:

  • срок предыдущей инвентаризации купленной квартиры должен составлять не более пяти лет. Если это не так, то для оформления продажи понадобится провести очередную инвентаризацию;
  • план жилья должен отвечать реальному состоянию помещения, то есть перепланировочные действия фиксируются и узакониваются в техпаспорте. При отсутствии сведений об актуальном состоянии помещения регистрирующая организация вправе не оформить правообладание нового владельца.

Помимо этого, когда техпаспорт не соответствует реальной планировке жилища, а покупка была оформлена, то контролирующие органы могут наложить штраф за незаконные действия. Поэтому предыдущий собственник должен узаконить и зарегистрировать работы, изменяющие состояние квартиры, до продажи помещения.

Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/tehpasport

Как получить технический паспорт на квартиру в БТИ? Какова его цена, и какие документы нужны, чтобы заказать?

Как сделать технический паспорт на квартиру

Любое сооружение, строение, включая жилье, сопровождается его описанием, техническим паспортом.

Он, например, на квартиру выдается по требованию владельца или нанимателя после проверки состояния жилища.

Оформляется в Бюро технической инвентаризации. Сколько же стоит там сделать этот документ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как заказать техпаспорт квартиры по интернету, вы можете узнать из нашей статьи.

С чего начать?

Как получить техпаспорт на квартиру из БТИ? Порядок его оформления и получения приведем в виде небольшой пошаговой инструкции.

Не надо путать техпаспорт с кадастровым. Первый служит для учета недвижимости, второй – для регистрации прав собственности на нее.

Определяемся с целью. Иначе говоря, что мы хотим сделать с нашей, например, квартирой.

Если приватизировать, то указанный документ нам будет необходим, поскольку регистрация собственности (оформление кадастрового паспорта) проводится на его основании.

Если решили ее продать, то скорей всего техпаспорт не понадобится, достаточно будет и кадастрового.

Инвентаризацией жилья занимается БТИ. Оно же и оформляет бумаги на него. Следовательно, нужно выяснить местонахождение бюро и подготовить нужные документы.

Узнайте из наших статей о том, что такое выписка из кадастрового паспорта на квартиру, что такое технический план жилого помещения, как получить кадастровый паспорт в МФЦ, а также о том, как внести изменения или исправить ошибки в нем.

Пакет документов

Какие документы нужны для техпаспорта на квартиру? Нам понадобятся:

  • заявление. Оно составляется на месте по установленному образцу;
  • паспорт;
  • документы на жилище. Если человек собственник, то правоустанавливающие, свидетельство о собственности или иные, подтверждающие права на жилище. Если гражданин – наниматель, то договор найма;
  • доверенность, нотариально заверенная в случае, когда интересы заявителя представляет лицо, им уполномоченное;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Приведенный перечень не является полным. Все зависит от ситуации.

Например, при вступлении в наследство дополнительно могут потребовать и справку от нотариуса.

Иногда могут понадобиться и запросы от управления архитектуры.

То есть, в зависимости от цели состав пакета может варьироваться.

Приходим в отделение БТИ и пишем заявление по установленной форме. К заявлению прикладываем квитанцию, свидетельствующую, что пошлина уплачена.

О том, обязательно ли оформлять техпаспорт на квартиру при ее продаже, вы можете узнать из нашей статьи.

Стоимость

Сколько стоит заказать технический паспорт на квартиру? Законодательством не установлен размер госпошлины. Поэтому его стоимость колеблется в зависимости от региона страны.

Нижняя цена – от 900 рублей. Дальше его стоимость на квартиру складывается от срочности выполнения, от того, пользуется ли гражданин услугами сторонних организаций, региона, объема проведенной экспертизы (выезд специалиста, оказанные услуги).

Можно уложиться и в 1000, а можно потратить и больше десяти.

Инвентаризация

Она проводится тогда, когда документ заказывается впервые или в случае, когда в техпаспорт требуется внести изменения.

После поданного заявления и оплаты оформления в течение нескольких дней специалисты БТИ осмотрят жилье на предмет внесенных изменений. Затем составят нужный документ с учетом проведенной инвентаризации жилища.

Сроки

Документ будет готов через 7 или 14 дней после подачи заявления.

Можно получить его и в течение нескольких дней (3 – 5), но придется оплатить срочность изготовления. Чаще всего в этом случае оплачивается двойной тариф.

Срок действия самого паспорта не ограничен во времени. То есть он бессрочный.

Существует законодательное требование о проведении инвентаризации стоящих на учете зданий, строений, сооружений. Она должна осуществляться раз в пять лет.

Поэтому раз в пятилетку желательно проводить и ревизию собственной недвижимости с вызовом специалистов БТИ, т. е. обновлять техпаспорт. Но требование это не обязательное.

Отказ в оформлении

Обычно в оформлении техпаспорта не отказывают. Однако это может случиться. Чаще всего такое происходит тогда, когда недвижимость участвует в судебном разбирательстве.

Например, оспариваются имущественные права, жилье арестовано и тому подобное. Возможен случай, когда документы оказались не полными или не достоверными, или некоторые требуемые в пакете отсутствуют.

Особенности

Процедура получения бумаги одинакова для всех случаев. Различаться может только предоставляемый в БТИ пакет документов. Например, при проведении перепланировки понадобится справка, запрос от управления архитектуры. При получении наследства – справка от нотариуса.

Как получить тех. паспорт на квартиру в Бюро технической инвентаризации в новостройке?

А вот в случае обращения за техпаспортом владельца жилья в новостройке есть один, но существенный нюанс. Дело в том, что в этом случае существуют два пути оформления.

Первый – стандартная процедура в БТИ. То есть – заявление, инвентаризация, оформление, выдача на руки в Бюро.

Второй — оформление паспорта через застройщика.

Нужно только учитывать, что строительные компании данную бумагу не составляют.

Они сдают в БТИ только техплан здания. Поэтому подобные услуги они оказывают за отдельную плату.

Нужно прописать в договоре отдельным пунктом требование к застройщику, составить техпаспорт и оплатить его изготовление. Тогда вместе с ключами будет выдан и он, и кадастровый, если он потребуется.

Получить техпаспорт просто. Потребуется время, деньги и желание. Кроме этого еще нужно точно знать, а понадобится ли он для выполнения задуманного. Тем более что документ этот в ряде операций с успехом заменяет кадастровый паспорт.

О том, что такое технический паспорт на квартиру и как его получить, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/teh-pasport/poluchenie-tp/v-bti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.