Как проверить человека при покупке квартиры

Содержание

Способы обезопасить себя от обмана при покупке помещения: как проверить, кто прописан в квартире?

Как проверить человека при покупке квартиры

Покупка жилья на вторичном рынке вполне обоснованно считается менее рисковой сделкой, чем приобретение квартир в строящихся домах.

Однако, приобретение квартир в старых домах также может таить в себе опасности. Один из возможных рисков в таком случае – покупка жилья, в котором кто-то прописан.

  • Обратиться в государственные учреждения с запросом о числе прописанных граждан в квартире может только собственник жилья или прописанные в нём на постоянной или временной основе лица.
  • Если жильё сдаётся по договору социального найма и принадлежит государству или муниципальным органам – данные могут быть предоставлены ответственному квартиросъёмщику на основании подписанного им договора соц. найма.
  • В социальном жильё могут проживать одновременно несколько квартирантов, и каждый из них вправе получить требующуюся информацию.
  • Третьи лица, не имеющие подтверждающих документов, не смогут узнать, сколько прописано человек в квартире.

Важно! Сведения могут быть предоставлены третьим лицам только на основании нотариальной доверенности, составленной собственником квартиры в отношении доверенного лица действующего в его интересах.

Самый простой и доступный способ узнать перед покупкой о прописанных людях – спросить у владельца приобретаемой квартиры. Чаще всего продавец не скрывает сведения о зарегистрированных гражданах. В противном случае он может быть обвинен в мошеннических действиях, а сделка будет сорвана.

Но так как разговор не гарантирует правдивости полученных сведений – лучше получить информацию из официальных источников.

Домовая книга

Это полноправный юридический документ содержащий в себе данные обо всех лицах, проживающих в указанном жилом помещении. Содержит информацию:

  • О жилом помещении и его технических параметрах.
  • О прописанных лицах, с указанием дат их регистрации или снятия с учёта, а также заселения и выселения.

По требованию заявителей из Домовой книги может быть предоставлена выписка:

  1. Расширенная. В ней будут указаны сведения обо всех гражданах, когда-либо проживавших в данной квартире.
  2. Обычная. Со сведениями о тех лицах, которые прописаны в квартире на данный момент.

Этот документ укажет не только количество прописанных лиц, но и их точные инициалы.

ЕГРН

Данные из ЕГРН считаются общедоступными, однако, это не совсем так. Без подтверждающих документов граждане могут просмотреть только сведения об объектах недвижимости.

Уточнить, сколько людей зарегистрировано в квартире, можно, заказав выписку №3.

Для этого потребуется:

  • Указать точный адрес объекта недвижимости.
  • Предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Плательщиком может быть любой гражданин, но предпочтительнее, чтобы оплата исходила от заявителя или собственника жилья.

Как проверить через Росреестр? Обратившись в отделение Росреестра с соответствующим запросом можно получить полные сведения о владельце квартиры, прописанных в ней людях, а также о том приватизирована она или нет.

Сделать запрос имеет право либо владелец жилья, либо его представитель при предъявлении нотариально заверенной доверенности.

При наличии других документов, которые могут подтвердить возникновение оснований для получения данной информации потребуется предоставить и их. Например, договор купли-продажи.

Квитанция на оплату ЖКХ

В любой квитанции на оплату коммунальных услуг указывается количество зарегистрированных в помещении граждан, а также Ф. И. О. одного из прописанных людей.

Такой способ может косвенно подтвердить или опровергнуть слова собственника о количестве прописанных в квартире людей.

МФЦ

Получить справку можно также обратившись в один из офисов многофункционального центра.

Для этого потребуется записаться на приём, заполнить бланк заявления, передать необходимые документы оператору и получить расписку о принятых документах. В назначенный день можно забрать готовый документ.

Для оформления потребуются:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Подтверждающие документы на земельный участок если дом частный.
  3. Технический паспорт на жильё из БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Паспорт.

Обратиться с таким запросом может владелец квартиры, его доверенное лицо и граждане, прописанные в квартире.

Управляющие компании

Получить справку о количестве прописанных лиц в конкретной квартире можно также обратившись в домоуправление. Это один из самых простых способов, при котором справка выдаётся моментально, а процесс не требует поездок в уполномоченные органы.

После получения от гражданина пакета документов и заполненного заявления сотрудник УК может сразу выдать требующуюся справку заявителю.

Важно! Услуга бесплатна, однако, сотрудники УК могут потребовать оплатить имеющиеся задолженности по квартплате.

Миграционный отдел Министерства Внутренних Дел занимается вопросами, связанными с регистрационным учётом населения. Как правило, для обращения заявитель должен иметь веские основания, Например – договор купли-продажи на стадии подписания.

Этот способ позволит получить информацию только о количестве прописанных лиц на данный момент. Точные сведения о зарегистрированных МВД предоставить не сможет.

Паспортный стол

У этого органа также есть база данных, включающая информацию о всех зарегистрированных гражданах. Для обращения требуется в письменной форме сформировать запрос о количестве зарегистрированных людей и указать точный адрес.

После предъявления паспорта и документов, подтверждающих права на недвижимость, специалист паспортного стола выдаст выписку с информацией о прописанных лицах и их точные данные.

Как узнать через интернет?

Необходимо произвести следующие действия:

  1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг и войти в систему, введя персональный логин и пароль в соответствующую форму.
  2. Зайти в раздел «Выдача документов».
  3. Составить заявление на предоставление интересующих данных.
  4. Приложить копии требующихся документов в электронном виде и отправить обращение.
  5. После получения приглашения на приём от выбранного органа необходимо лично посетить учреждение и забрать справку.

Необходимые документы

Независимо от того, в какую организацию направляется запрос о количестве зарегистрированных лиц в квартире, заявителю потребуется предъявлять свой паспорт гражданина РФ.

Если запросы будет делать доверенное лицо – потребуется также доверенность, заверенная нотариусом.

Также следует помнить о том, что сведения о зарегистрированных лицах вправе получать либо владелец жилья, либо прописанные в нём граждане, соответственно, заявителю потребуется предъявить правоустанавливающие документы на объект недвижимости или страницу паспорта с пропиской.

В некоторых случаях потребуется также предоставить сопутствующие документы, которые могут послужить основанием для выдачи данных – например, договор купли-продажи.

При официальных запросах в уполномоченные органы можно получить следующую информацию:

  • Ф. И. О. зарегистрированного гражданина.
  • Его место и дату рождения.
  • Сведения о паспорте или номер свидетельства о рождении для несовершеннолетних.
  • Данные о дате регистрации в указанной квартире и дату снятия с регистрационного учёта. В некоторых случаях можно также уточнить причину выписки гражданина из интересующей квартиры.

На практике, самыми действенными способами узнать, кто временно или постоянно зарегистрирован в квартире, можно назвать:

  1. Личный разговор с владельцем недвижимости.
  2. Запрос в Росреестр.
  3. Выписка из ЕГРН.

Сведения из других источников могут оказаться неполными.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/proverka-kv/kak-proverit-kto-propisan.html

Как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке: проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Как проверить человека при покупке квартиры

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Операции с недвижимостью сопряжены с финансовыми рисками. Если их не учитывать, покупатель может потерять деньги и жилье. Снизить риски поможет проверка юридической чистоты объекта недвижимости. О ней важно знать, даже если вы пользуетесь услугами риелтора, поскольку действия специалиста также нужно проверить.

Новостройки и квартиры в новостройках

Читать нас в Яндекс.Новостях

Процесс покупки квартиры, на первый взгляд, не выглядит слишком сложным: нужно подготовить бумаги, заключить договор, рассчитаться с продавцом и зарегистрировать право собственности.

Что может пойти не так? Но вот объявляются родственники продавца, права которых не учли при купле-продаже, и начинаются судебные тяжбы.

Для нового собственника — это дополнительные расходы и риск остаться без квартиры.

Сделку могут аннулировать, если продавец стоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере. В таком случае его могут признать недееспособным, в результате чего куплю-продажу отменят и покупателю придется вернуть квартиру.

Чтобы не столкнуться с такими ситуациями, нужно тщательно проверить приобретаемый объект.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой

Чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту, нужно:

  1. Запросить сведения в Росреестре. Заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся характеристики объекта недвижимости (адрес, метраж, количество комнат), наличие обременений, данные владельца жилья.
  2. Заказать архивную выписку о лицах, ранее прописанных в квартире. Ее можно получить в паспортном столе или в МФЦ.
  3. Проверить техническую документацию на объект недвижимости.
  4. Проверить документы, подтверждающие факт отсутствия задолженности перед поставщиками ЖКУ (в УК или ТСЖ).

Все документы нужно проверить на соответствие. Например, информация в выписке из ЕГРН должна совпадать с паспортными данными продавца.

Документы для проверки

Перед тем как передавать задаток продавцу, нужно выяснить следующее:

  • когда построен дом;
  • кто прописан в квартире;
  • обладает ли продавец правом на продажу квартиры;
  • есть ли у продавца полный пакет документов для заключения сделки.

Остановимся подробнее на документах, которые нужно проверить.

Документы, удостоверяющие личность собственника

Чтобы убедиться, что человек, который выступает в роли продавца, действительно собственник квартиры, нужно проверить его паспорт. В нем не должно быть опечаток и исправлений. Если есть признаки того, что фотографию вырезали, вклеивали новую, есть повреждения на ламинирующем покрытии, значит паспорт поддельный. Подлинность документа можно проверить онлайн в сервисе ГУ ВМ МВД РФ.

Разница в ФИО в документах на квартиру и в паспорте может быть из-за того, что продавец сменил фамилию. В таком случае нужно запросить у него документы, которые подтвердят этот факт. Это может быть свидетельство о заключении брака или документ о смене фамилии. Предыдущая фамилия продавца должна совпадать с данными в документах на квартиру.

Бумаги правоустанавливающего характера

Нужно проверить правоустанавливающий документ на недвижимость. Это документ, который подтверждает факт получения права собственности на квартиру продавцом. Если продавец приобрел недвижимость с помощью купли-продажи, правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи, если получил по наследству — свидетельство о принятии наследства.

Если продавец может предоставить только договор найма и утверждает, что он подтверждает право собственности, не стоит ему верить. Это значит, что квартира не в собственности.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документ, который можно получить в Росреестре. Выписка содержит информацию об объекте недвижимости:

  • метраж;
  • местонахождение;
  • количество комнат;
  • ФИО и права собственников;
  • наличие обременений.

Технические характеристики из выписки нужно сверить с техническим паспортом на квартиру, данные о собственнике — с паспортом продавца.

Нужно обратить внимание на наличие других владельцев у недвижимости. Если у квартиры несколько собственников, в выписке будут указаны их доли. В этом случае все владельцы должны принять участие в сделке.

Также нужно обратить внимание на наличие среди собственников несовершеннолетних детей.

Если один из владельцев ребенок — продавцу нужно будет получить разрешение на продажу от органа опеки, иначе сделку признают недействительной.

Покупателю нужно проверить наличие обременений на квартире. Если они есть, продавец должен снять их до заключения договора купли-продажи.

Выписку из ЕГРН можно запросить у продавца или заказать онлайн на сайте Росреестра. Сведения о жилье фиксируются в реестре с 1998 года.

Согласие супруга

Согласие супруга продавца потребуется, если квартира приобреталась в браке по возмездной сделке. Согласно статье 34 СК РФ, в этом случае недвижимость — совместно нажитое имущество. Согласие супруга продавца должно быть заверено у нотариуса. Если этого документа не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица.

Согласие супруга не потребуется, если квартира была получена продавцом по дарственной или по наследству.

Справка о погашении ипотеки

Справка о погашении ипотеки потребуется, если продавец приобретал жилье в кредит. Ее наличие свидетельствует о том, что он полностью выплатил ипотечный долг.

Справка должна быть оформлена на официальном бланке банка и содержать все реквизиты, свидетельствующие о ее подлинности (дата, исходящий номер, подпись, печать).

Свидетельство о регистрации

Ранее также нужно было проверять свидетельство о праве собственности. Этот документ подтверждал факт регистрации права владельца. Его отменили в 2016 году, вместо него выдают выписку из ЕГРН.

Справки из ПНД и НД

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера потребуются, если есть сомнения в адекватности продавца. Если после совершения сделки его признают недееспособным, куплю-продажу отменят.

Кадастровый и технический паспорта

Дополнительно следует проверить технические характеристики жилья. Сведения, указанные в документах (подробный план объекта недвижимости и экспликация к нему), не всегда соответствуют состоянию жилья на практике.

План помещения в техпаспорте должен соответствовать реальной планировке квартиры. Данные о жилье из выписки из ЕГРН должны совпадать с информацией в техническом паспорте. Важно, чтобы в техпаспорте не было красных линий. Их наличие говорит о перепланировке, которую собственник квартиры не узаконил.

Кадастровый паспорт отменили в 2017 году. Проверять его нет смысла, поскольку информация, которая в нем содержится может быть устаревшей.

Справка о регистрации (форма 9)

Справка по форме 9 нужна, чтобы проверить список лиц, которые зарегистрированы в квартире. Так можно обезопасить себя от судебных разбирательств, если окажется, что в квартире прописан ребенок или человек, который имеет пожизненное право там проживать.

Этот документ часто подделывают, поэтому стоит обратится вместе с собственником в УК или ТСЖ, чтобы проконтролировать процесс ее получения.

Справка по форме 12

В этом документе указана информация о всех, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире. Нужно проверить, чтобы в нем не было лиц, которые были выписаны временно по причине службы в армии или отбывания наказания в местах лишения свободы. Такие жильцы могут восстановить регистрацию по возвращении без согласия нового собственника.

Выписка из домовой книги

Этот документ содержит те же данные, что и справка по форме 9. Обе справки нужно сверить между собой. Информация в них должна быть одинаковой.

Выписка из финансового лицевого счета (ФЛС)

Этот документ нужен, чтобы проверить наличие долгов по коммунальным услугам. Если за собственником числится задолженность, нужно согласовать ее погашение перед заключением договора купли-продажи.

Копия ФЛС нужна, если сделку будут удостоверять у нотариуса. Получить ее можно в МФЦ.

Единый жилищный документ

Единый жилищный документ могут получить жители Москвы и Подмосковья. Он имеет ту же юридическую силу, что и:

  • выписка из домовой книги;
  • копия ФЛС;
  • справке о членах семьи;
  • справке о зарегистрированных лицах.

Документ выдает МФЦ.

Доверенность

Доверенность потребуется, если в качестве продавца выступает не собственник. Нужно сверить данные паспорта доверенного лица с информацией в документе.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Дополнительно проверить документ на подлинность можно в специальном сервисе.

Если после проверки документов возникли сомнения, нужно сообщить о них продавцу. Если он не смог дать внятных объяснений, лучше отказаться от сделки и подыскать другой вариант.

Нюансы проверки квартиры в различных ситуациях

В отдельных ситуациях потребуется проверить дополнительные документы и факты. Рассмотрим их подробнее.

Жилье получено по наследству

Если жилье было получено продавцом по наследству, нужно убедится, что никто, кроме него, не претендует на квартиру. Даже если с момента получения недвижимости прошло более трех лет, могут объявится родственники продавца, права которых не учли. Они смогут обратиться в суд и восстановить срок давности.

Чтобы снизить риски нужно вместе с продавцом обратиться к нотариусу, который выдал свидетельство о принятии наследства, и получить у него справку об отсутствии претендентов на квартиру.

У квартиры несколько собственников

Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц и доли не определены, потребуется получить согласие каждого собственника на ее продажу.

Если доли собственников определены, это будет указано в выписке из ЕГРН. Тогда каждый из них может продать свою долю отдельно. Перед этим он должен оповестить остальных о своих планах и предложить им выкупить долю. Продать ее третьему лицу можно будет, только если остальные владельцы откажутся от выкупа или не ответят на письменное извещение в течение месяца.

Продавец – несовершеннолетнее лицо

Если собственник квартиры несовершеннолетний, для ее продажи нужно получить разрешение органа опеки. Без этого документа Росреестр не зарегистрирует сделку. Если же это произойдет, то куплю-продажу могут отменить из-за нарушения прав ребенка.

Проверка квартиры при покупке у застройщика

Основная опасность при покупке квартиры на первичном рынке — остановка строительства. Чтобы снизить риски, нужно:

  1. Проверить наличие разрешения на строительство у застройщика.
  2. Проверить регистрационные документы компании.
  3. Убедиться, что застройщик строит дом по ФЗ №214.
  4. Убедиться, что земельный участок находится в собственности компании. Если земля в аренде, срок аренды не должен быть меньше срока строительства.
  5. Проверить, что застройщик работает с использованием счета-эскроу. С 1 июля 2019 года это требование обязательно.

Особое внимание нужно уделить проверке застройщиков, которые предлагают квартиры по заниженным ценам.

Заключение

Детальный анализ документов на квартиру не дает гарантии, что в будущем не возникнет проблем. Но он поможет значительно снизить риски. Если при проверке возникли сомнения, лучше отказаться от покупки недвижимости и найти другой вариант.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/guide-kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy-chto-smotret-na-chto-obrashhat-vnimanie-172447.html

Проверка личности Продавца квартиры

Как проверить человека при покупке квартиры

Последнее обновление: 03.12.2019

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

«Покупка квартиры – дело тонкое», – сказал бы товарищ Сухов, если бы попал на современный рынок недвижимости. И с ним нельзя не согласиться.

До сих пор мы проверяли данные о квартире, теперь давайте посмотрим на самого Продавца. Его личность будет иметь для нас значение ничуть не меньшее, чем информация о самой квартире.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Как проверять Продавца квартиры при покупке?

Что именно проверять, вкратце расскажем здесь. А как это делать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Нам нужно будет откопать некоторые сведения о Продавце, и убедиться, что это действительно тот человек, за которого он себя выдает, убедиться, что он правомочен в отношении данной квартиры, и что он дееспособен для подписания Договора купли-продажи квартиры.

Кроме того, нам нужно быть уверенным, что владелец квартиры не погряз в долгах, в результате которых на его имущество могут претендовать кредиторы.

Начинать нужно, естественно, с паспорта. Тут не всё так уж очевидно, как кажется на первый взгляд. Как его проверять и на что обращать внимание, описано далее, на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ – «Проверяем паспорт».

Что касается правомочий Продавца на продажу квартиры (имеет ли он право распоряжаться ей), то они определяются совпадением данных паспорта установленной нами личности, и данных о «Субъекте права / Правообладателе», указанных в Свидетельстве о собственности на квартиру и в Выписке из ЕГРН (последняя – обязательна для проверки)

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

В практике встречались случаи, когда квартиру продавали по настоящему паспорту, но сам хозяин квартиры был подставной. То есть мошенники отнимали паспорт у настоящего хозяина, находили внешне похожего на него человека, и продавали квартиру по настоящим документам (вот реальный пример из раздела «Махинации с жильем»).

Такой вариант, например, возможен, если хозяин квартиры – одинокий человек и входит в так называемую «группу риска«.

Защитой здесь служит обычный опрос соседей на предмет, знаете ли вы этого человека. Те же бабушки, сидящие около подъезда, или консьержки в подъездах могут дать очень ценную информацию (чем регулярно пользуются оперуполномоченные сотрудники). Другие способы проверки «поддельной личности» описаны по ссылке в примере выше.

Подробнее о ситуации с Продавцом из группы риска рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ далее – «Продавец из группы риска».

Кроме правомочий Продавца, необходимо еще удостовериться в его полной дееспособности. Об этом тоже рассказано далее, по порядку, на шаге ИНСТРУКЦИИ – «Дееспособность Продавца».

Если за Продавца действует другой человек, по доверенности, то наши действия будут такими, как указано далее на соответствующем шаге – «Продажа квартиры по доверенности».

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Еще одна проверка, которая относится к личности Продавца квартиры – это проверка его на возможное банкротство. Ведь по закону, если владелец квартиры официально признан банкротом (или стал таковым в течении одного года после продажи квартиры), то сделка может быть признана судом недействительной по иску кредиторов Продавца.

Проверить Продавца квартиры на банкротство и/или предъявление требований кредиторов можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Проверка личности Продавца квартиры – весьма щекотливый вопрос, и некоторые деликатные люди, в силу своего воспитания, могут постесняться выяснять у Продавца отдельные подробности.

Но такая «деликатность» может обойтись нам очень дорого (в стоимость квартиры, например). А если Продавец окажется мошенником, то для него такой стеснительный Покупатель – просто находка.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, не поддавшись на обаяние нашего Продавца квартиры, и слегка придушив свою врожденную скромность, мы-таки решили проверить, что же он есть за персонаж на самом деле. 

Начнем с паспорта – жмем на следующий шаг.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proverka-lichnosti-prodavca/

Как перед покупкой квартиры проверить ее продавцов

Как проверить человека при покупке квартиры

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Покупка≫
  4. Проверка собственников

Статья обновлена: 12 октября 2020 г.

Здравствуйте. Проверять продавца нужно также тщательно, как и саму квартиру. Для кого-то это банальность, но некоторые не уделяют этому должного внимания.

В статье я расскажу, как нужно проверять собственников квартиры, какие документы для этого требовать и какими сервисами пользоваться. Как узнать ФИО реальных собственников квартиры подробно написано здесь, а как проверить квартиру на юридическую чистоту — по этой ссылке.

  1. Проверьте на достоверность паспортные данные продавцов в официальном сервисе МВД России — Сервисы.гувм.мвд.рф — Проверка по списку недействительных российских паспортов. Результат запроса должен быть таким — «По Вашему запросу о действительности паспорта РФ (номер серии) № (номер паспорта) получен ответ о том, что данный паспорт «Среди недействительных не значится»».
  2. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

  3. Если продавец пожилой человек или вы сомневаетесь в его адекватности — требуйте справку с психоневрологического диспансера (ПНД). Причем настаивайте, чтобы продавец прошел психиатрическое освидетельствование, а не просто получил справку о том, что он не состоит на учете. Лучше вместе с продавцом сходить и получить справку, так меньше вероятность нарваться на «подделку».

    Если окажется, что продавец во время сделки был недееспособным, то сделку могут признать ничтожной — ст. 171 ГК РФ.

  4. Другие статьи

    Как безопасно передавать деньги продавцу за купленную квартиру — правила, способы, расходы.Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь.

  5. Если вам кажется, что продавец сильно пьющий или принимает наркотики — требуйте справку с наркологического диспансера. Здесь тоже самое, что со справкой ПНД — настаивайте на проведении освидетельствования.
  6. Проверка на судебные дела. Я советую десять раз подумать, если продавец с кем-либо судится или судился. Здесь главное узнать причины для судебного разбирательства. Про уголовные дела я вообще молчу.

    Был у меня такой случай: для одной супружеской пары я занималась подбором квартиры на покупку. После длительных поисков им очень понравился один вариант. В квартире был один собственник, получил ее по завещанию.

    По ФИО продавца я нашла решение суда. Оказалось, что недавно с ним судились другие наследники, которые хотели оспорить завещание. Хоть суд наследники и проиграли, я все сообщила об этом своим клиентам.

    В итоге они отказались от покупки.

    Я пользуюсь сервисом SudAct.ru, для меня он оказался самым удобным. 1) Выберите уровень суда в «Раздел», например, «Суды общей юрисдикции». 2) Наберите ФИО продавца в «Текст документа». 3) Внизу нажмите на кнопку «Найти». 4) На открывшееся странице изучайте дела. И так проверьте всех продавцов на всех уровнях суда.

    Редко бывает, что некоторые судебные производства не загружаются в SudAct.ru.

    Поэтому я все же советую дополнительно искать судебные дела на официальных сайтах городских и районных судов (по месту нахождения квартиры).

    В них должны быть вкладки по типу «Судебное производство», «Поиск судебного производства», «Картотека дел» и т.п. На некоторых из них нет нормального поиска, поэтому дела придется перебирать вручную.

    Давным-давно искала судебные решения с помощью Государственной автоматизированной системой «Правосудие» и СудебныеРешения.рф. Я не советую ими пользоваться, потому что в них «криво» реализован поиск по ФИО.

    Например, если ввести Иванов Петр Михайлович, в результатах будут отображены дела, в которых принимали участие Иванов Петр Петрович и Сидоров Александр Михайлович.

    Из-за такого поиска почти невозможно найти дело по конкретному человеку.

  7. Проверка на долги. В интернете гуляет «страшилка», что сделку купли-продажи могут признать недействительной, если в течение 3 лет продавец будет признан банкротом. Это не совсем так. Внимательно прочитайте статью в Тинькофф Журнале — «Если я куплю квартиру, а продавец обанкротится, ее отнимут?».

    Для проверки человека на банкротство воспользуйтесь сайтом ЕФРСБ, а на долги — сайтом ФССП России.

    Много кто пишет, что физическое лицо признается банкротом, если у него задолженность превышает 500 тыс. руб. и просрочка в течение 3 месяцев. На счет суммы задолженности — не правда. Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45, задолженность в 500 тыс. руб. обязывает признать себя банкротом, но физлицо или его кредитор может признать банкротом и при меньшей задолженности.

  8. Если вместо продавца в сделке участвует доверенное лицо, то проверяйте его также, как и в пунктах выше.

Автоматическая проверка человека сервисом ЧекПерсон.ру

Тем кому лень самому проверять человека, советую сервис ЧекПерсон. С помощью него можно также узнать: находится ли он в розыске (по всем регионам РФ); есть ли у человека долги; есть ли у него арестованное имущество и т.п.

Для отчета используют только официальные источники. Стоит услуга — 300р. Отчет присылают на email в формате pdf, который открыть можно любым браузером. Срок доставки — 5 минут после оплаты.

Можете также проверить паспортные данные и водительское удостоверения, но я думаю это ни к чему.

Как заказать проверку и получить отчет

Я для примера заказала проверку на продавца квартиры, которую собирались покупать мои клиенты.

  1. Обязательно нужно ввести ФИО и регион. Я дополнительно ввела дату рождения.
  2. Проскрольте вниз и нажмите на кнопку «Купить».
  3. Введите email, на него придет отчет. Нажмите на кнопку оплатить.
  4. На открывшееся странице оплатите заказ.
  5. Через 5-10 минут отчет пришлют на email.

    Вот какой отчет мне прислали.

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Другие статьи

Как проверить квартиру на долги по коммунальным платежамЗадаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverka-vladelcev

Проверяем собственника квартиры перед её покупкой. Проверяем по 12 параметрам

Как проверить человека при покупке квартиры

Проверка продавца квартиры, перед её покупкой, не менее важна, чем проверка самой недвижимости. Законность и надежность будущей сделки полностью зависит от того, кто является её участником.

Вероятность попасть в неприятную историю увеличивается, если покупатель не совершает необходимых действий и не проявляет должную осмотрительность, при совершении сделки.

Купив квартиру у продавца, например, у которого есть большой объём неисполненный обязательств (наличие предбанкротных признаков), покупатель рискует лишиться недвижимости, при рассмотрении дела о банкротстве бывшего собственника.

А случаев оспаривания сделок с наличием порока воли, из-за неадекватного собственника, огромное количество. Не проверять дееспособность при совершении сделок, крайняя неосмотрительность.

Как же нужно проверять продавца квартиры, перед её покупкой

Проверку, условно, можно разделить на обязательную часть и факультативную. Можно рекомендовать проводить полную проверку собственника недвижимости, но если это сопряжено с большими временными затратами, то хотя бы провести обязательную часть.

В рамках данной статьи, рассмотрим полную проверку продавца квартиры.

Обязательная часть проверки продавца квартиры

1. Проверяем действительность паспорта.

Вам поможет портал МВД России http://сервисы.гувм.мвд.рф. Там можно ввести серию и номер паспорта, и узнать о его действительности.

Про полную проверку паспорта читайте по ссылке в конце данной публикации.

Если паспорт менялся, просим взять справку о смене паспорта, даже если штамп о старом паспорте в новом стоит.

2. Проверяем наличие исполнительного производства в отношении продавца.

Данная проверка позволит понять, имеет ли собственник просроченные обязательства. Напомню, если сумму больше 500 000 рублей, то велика вероятность будущего банкротства.

3. Ищем информацию о судебных разбирательствах.

Вам поможет сайт https://sudrf.ru – портал ГАС «Правосудие». Также искать следует на сайте судов по месту регистрации собственника. Если он является участником каких-либо разбирательств, то нужно внимательно изучить все дела. Возможно, вы узнаете, что продавец судим или к нему предъявлены иски на крупные суммы.

4. Проверка на продавца участие в юридических лицах.

Не секрет, что учредитель и генеральный директор несут субсидиарную ответственность по обязательствам юридического лица. Если у юридического лица проблемы, то у генерального директора и собственника бизнеса также они будут.

5. Проверка через реестр банкротств.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве – https://bankrot.fedresurs.ru, информация на данном сайте общедоступна. Смотрим, не ведётся ли в отношении продавца квартиры дело о банкротстве.

6. Запрашиваем справки из ПНД/НД.

Идём вместе с собственников в психоневрологический диспансер и наркологический, просим взять справки о том, что в данных учреждениях не наблюдается. Дополнительно просим взять справку с обследованием.

Факультативная часть проверки продавца квартиры

7. Справка о материнском капитале.

Просим предоставить справку, что материнский капитал не использовался. Скорее всего ПФР выдаст справку о размере материнского капитала. Это требуется в тех случаях, если есть предположение, что собственник квартиры мог использовать средства материнского капитала для покупки квартиры или погашения процентов по займу.

8. Обследование врачом психиатром.

Существует практика, когда врач психиатр проведёт обследование продавца квартиры непосредственно перед подписание договора купли-продажи. Это происходит на сделке. Врач даёт своё заключение.

9. Информация из бюро кредитных историй.

У продавца можно запросить предоставить справку из БКИ. Требуется для понимания наличия у него кредитов, в том числе, не исполненных. С будущим банкротом лучше дело не иметь.

10. Справка о составе семьи.

Предоставляется МФЦ или органом ведущим паспортный учёт. Рекомендую иметь данную справку, особенно, когда покупаете квартиры полученную по наследству.

11. Справка об отсутствии судимости.

Единицы запрашивают данный документ у собственников. Но для полноты проверки можно запросить.

12. Документ об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака.

Рекомендую заказывать, так как бывают случаи, когда продавец говорит, что он в браке не состоит и даже делает нотариальное заявление. Однако лучше всего запросить справку в ЗАГСе, так будет надёжнее.

Про проверку паспорта читайте тут:”Как распознать “липовый” паспорт при покупке квартиры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/proveriaem-sobstvennika-kvartiry-pered-ee-pokupkoi-proveriaem-po-12-parametram-5dc2b44c43863f00b1048cc3

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.