Как прекратить право собственности на снесенный дом

Содержание

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Как прекратить право собственности на снесенный дом

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее – ГК РФ).

Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически.

Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?

1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия

С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).

Основанием сноса могут являться:

Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:

  • необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;
  • существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.

Всё вышеизложенное позволяет трактовать понятие сноса, сформулированное в ГрК РФ, как осознанные действия собственника объекта недвижимости, направленные на прекращение его существования.

Поскольку порядок сноса объекта недвижимости регламентируется ГрК РФ, серьёзно отнеситесь к соблюдению всех процедурных моментов.

Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.

В случае, если степень разрушения объекта недвижимости позволяет осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия, собственником может быть принято решение о восстановлении объекта недвижимости, для чего должно быть получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию (за исключением объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешения, а также в отношении которых действует уведомительный порядок).

В случае, если объект полностью разрушен, собственник в целях снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности должен совершить ряд действий, часть из которых аналогична действиям в случае сноса объекта недвижимости.

2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости

Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта организации работ по сносу объекта недвижимости (ч.1 ст. 55.31 ГрК РФ).

Подрядчик, ответственный за подготовку проекта, должен быть включен в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

Подробнее…

Подготовка проекта организации работ по сносу объекта недвижимости требуется не во всех случаях. В частности, такой проект Вам не понадобится для сноса:

  • гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства;
  • объектов индивидуального жилищного строительства;
  • строений и сооружений вспомогательного использования;
  • в случае сноса объекта недвижимости в целях строительства нового объекта недвижимости либо реконструкции объекта капитального строительства.

В любом случае до осуществления работ по сносу объекта недвижимости  Вы обязаны не позднее, чем за 7 рабочих дней до их начала, уведомить муниципалитет о планируемом сносе объекта. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя РФ от 24.01.

2019 № 34/рп «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства».

Уведомление подаётся на бумажном носителе в муниципалитет по месту нахождения объекта недвижимости.

По общему правилу к уведомлению нужно приложить проект организации работ по сносу объекта, а также результаты и материалы обследования объекта, на основании которых был подготовлен такой проект (п.10 ст. 55.31 ГрК РФ).

Точно так же в срок не позднее 7 рабочих дней после завершения работ по сносу объекта недвижимости необходимо подать в муниципалитет уведомление о завершении сноса объекта недвижимости.

Направление уведомления не требуется, если работы по сносу были начаты до 04.08.2018.

До начала осуществления работ по сносу Вам необходимо получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по местонахождению объекта недвижимости, условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с выданными условиями Вы будете обязаны отключить свой объект от сетей инженерно-технического обеспечения.

Подробнее…

Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются упомянутыми организациями без взимания платы в течение не более 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (ч.2 ст. 55.31 ГрК РФ). 

Далее Вы должны вывести объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

Если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не урегулирован нормами права, то эксплуатация все равно прекращается не позднее момента, когда объект перестанет существовать (но может прекратиться и ранее).

Не забудьте в процессе сноса выполнить обязательные требования, установленные ч.3 ст. 55.31 ГрК РФ. В частности, Вам будет нужно:

  • принять меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;
  • предусмотреть устройство временных ограждений, подъездных путей;
  • осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

3. Как снять снесенный или разрушенный объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него?

Снятие с государственного кадастрового учета снесённого или разрушенного объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется по единому алгоритму, а именно: по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Для подготовки такого акта обследования Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Подробнее…

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861. Но чтобы не было проблем в дальнейшем, лучше доверить проверку документов специалистам!

Для подачи заявления в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости можно обратиться в любое подразделение МФЦ «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя. К заявлению нужно приложить акт обследования.

Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» https://www.gosuslugi.ru.

За снятие снесенного или разрушенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и за государственную регистрацию прекращения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/snesennyy-ili-razrushennyy-obekt-nedvizhimosti-kak-pravilno-oformit/

Как снять дом с кадастрового учёта

Как прекратить право собственности на снесенный дом

Постройки перестают существовать в силу разных причин: изменяются их характеристики, делаются пристройки, достраиваются этажи.

Когда изменяются или утрачиваются характеристики здания, его снимают с кадастра. Вопросы постановки и снятия с учёта недвижимости регулирует Федеральный закон №218. Например, на участке стоял старый гараж.

Новый владелец решил его снести и построить на старом месте дом.

По закону, чтобы получить разрешение на строительство нового здания, собственнику необходимо снять с учёта прежнее строение – в данном случае, гараж.

В принятой практике ветхие, аварийные здания или их элементы перед сносом или демонтажом снимаются с балансового учёта, кадастра. Сначала владельцы недвижимости обращаются в кадастровые органы при местном Росреестре или в офис многофункционального центра. Обязательный список выглядит так:

  • Заявление стандартной формы, по образцу с сайта Росреестра или на стойках в учреждениях кадастра.
  • Гражданский паспорт
  • Документы о праве владения
  • Обязательный акт обследования здания с подтверждением, что оно перестало существовать

Можно сначала обратиться в геодезическую фирму для составления акта, а специалисты подскажут, как правильно заполнить заявление.

Документы подают лично в МФЦ, поручают человеку с доверенностью от нотариуса. 

Если необходимо, мы берём на себя отправку документов.

Процедура прекращения учёта гаража, дома, бани проводится бесплатно, госпошлину платить не нужно.

Средний срок рассмотрения дела составляет 2 недели. При положительном решении владелец получает уведомление о снятии с учёта. Одновременно прекращается право владения  указанным объектом. Информация хранится в архиве, кадастровый номер уничтожается и не повторяется в других объектах.

Когда понадобится зарегистрировать другой объект, на него собирают пакет документов для оформления, проходят новую процедуру и получают новый номер в базе. Объектов с одинаковыми номерами в кадастре нет.

Новый дом не зарегистрируют, пока в базе данных существует старый объект. Иногда считают, что снимать с учёта постройку необязательно, однако важно знать следующее. Сведения о прекращении учёта на недвижимость автоматически направляются в налоговую инспекцию.

Если объект не снят с учёта, владельцу необходимо платить за него налог.

Пример из жизни. Владелец купил участок земли со старым сараем. Чтобы не тратить время на снятие, получение документов, он снёс строение и стал строить новый дом. Факт стал известен прокуратуре, владельца после проверки оштрафовали.

Закон предусматривает прекращение учёта по заявлению хозяина, лица с доверенностью  от собственника, органов власти и на основании решения суда.

Кто может снять дом с кадастрового учета, если его снесли?

Органы Росреестра официально снимают строение с кадастра, если его снесли. Пакет бумаг обязательно включает акт обследования. Составляет его лицензированный кадастровый специалист с выездом на местность. Документ доказывает, что дом перестал существовать фактически и необходимо исключить из кадастра.

Если дом снесли, то собирают пакет документов, подают их в учреждение кадастра, а потом получают выписку о прекращении существования объекта. Это основные шаги процедуры.

Услугу оказывают специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов».  Мы готовим акт готовится в электронном виде в установленной форме, а при необходимости предоставляем бумажную версию.

В нашей компании такая услуга стоит от 8 000 рублей и включает

  • предоставление выписки из ЕГРН,
  • получение сведений, которые подтверждают снос объекта
  • составление акта обследования.

Мы знаем, какие требования предъявляют органы Росреестра к бумагам, и работаем в рамках закона. Грамотное оформление необходимой информации ускоряет прохождение процедуры. По желанию клиента, мы полностью берём на себя сбор и подачу документации и представляем его интересы в инстанциях.

В нашей практике встречались ситуации, когда сбор документов осложнялся сроком давности, поэтому мы знаем, какие шаги предпринять в затруднительных ситуациях.

К документам, подтверждающим снос объекта, относятся:

  • Решение собственника о добровольном демонтаже капитальных строений
  • Решение местных властей о признании дома аварийным
  • Справка или решение региональных властей о гибели здания во время стихийного бедствия или не зависящим от владельца причинам.

Пошлина за снятия с учёта в кадастре не предусмотрена, процедура проводится бесплатно. Акт заказывают заранее, например, у наших специалистов через форму на сайте или по телефону.

Мы заключаем договор подряда, к которому прикладывается смета с подписью заказчика и задание на выполнение работ. Наш специалист выезжает на местность и выполняет необходимые действия. В результате собственник получает документ, заверенный подписью кадастрового инженера.

Кто может снять дом с кадастрового учета, если он сгорел?

Если дом сгорел, то сделать это может только Росреестр по обращению владельца. Потребуются правоустанавливающие бумаги, справки, акты, справки, бумаги от пожарных, представление из полиции.

Однако этих бумаг для прекращения учёта недостаточно. Необходимо подтвердить актом обследования, что дом фактически перестал существовать.

  Сделать это по закону имеет право только лицензированный кадастровый специалист из списка Росреестра.

Такое право есть у «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Мы готовим заключение,  составляем акт, а владелец недвижимости прикладывает его к документам в МФЦ, Росреестр.

Если у вас нет времени собирать в инстанциях необходимые документы, мы сделаем это за вас.

Как снять дом с кадастрового учета, если он сгорел несколько лет назад? Взять справку в пожарной части, так как она относится к документам, подтверждающим, что причиной исчезновения дома стал пожар, а не другие факторы.

Кто может снять дом с учета, если нет собственника или собственников несколько?

Если дом в собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он выполнил все необходимые действия, подал заявление от имени всех хозяев о прекращении учёта.

Как быть, если нет собственника строения? С просьбой могут обратиться сотрудники государственных органов.

Пример. Владелец квартиры в аварийном многоэтажном доме хочет снять её с учёта. Однако по закону она будет удалена из базы автоматически, когда кадастр прекратится на дом полностью.

При отсутствии собственников или в сложных ситуациях с многоквартирным домом прекращение учёта проводится по решению суда.

Какие необходимы документы для снятия с кадастрового учета дом, который снесли или сгорел?

Законным подтверждением факта считается «Акт обследования». Это основание для прекращения учёта сгоревшего или разрушенного здания, составляет его кадастровый специалист с лицензией. Он проводит осмотр, фиксирование и описание повреждений для подтверждения, что дом перестал существовать. Акт доказывает, что здание не пригодно для проживания, дальнейшего использования, реконструкции.

Справка о разрушении дома выдаётся органами исполнительной власти.

Какие могут быть причины отказа?

Основными причинами отказа в прекращении учёта в кадастре становятся следующие.

  • Неправильно, с ошибками написанное заявление или бумаги с неточностями.
  • Заявление подал не собственник или человеком без доверенности от нотариуса
  • Недвижимость отсутствует в базе ЕГРН
  • Недостаток документов
  • Закончился срок, на который было приостановлено рассмотрение заявления.

Причина отказа обязательно сообщается в тексте уведомления. Когда в пакете бумаг установлены несоответствия, неточности, то кадастровый орган приостанавливает кадастровый учёт на срок до 3 месяцев. Об этом собственнику приходит письменный ответ.

За отведённое время необходимо устранить неточности и снова подать пакет с исправленными документами. После повторного отказа собственник имеет право обратиться в суд. Иногда процедура длится годами и требуется помощь знающих специалистов.

Мы помогаем клиентам пройти все инстанции, собрать и получить положительное решение.

Нюансы,  в которых вам может помочь ГА Инженеров Геодезистов

Составление акта обследования зданий входит в список услуг наших специалистов.

По закону, документация в доказательство факта составляется специалистом с лицензией. Список уполномоченных лиц, в том числе из «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» и подробную информацию по каждому из них можно посмотреть на сайте Росреестра.

Сначала мы запрашиваем выписку на объект из ЕГРН, из неё вносим информацию об объекте. Затем выезжаем на местность и описываем причину разрушения: снос, пожар и подтверждаем, что дом перестал существовать. Уточняем, имеются ли споры в отношении данного здания.

Трудности возникают, когда в доме были прописаны несовершеннолетние дети. В этом случае требуется согласие органов опеки.

Иногда возможно снятие с учёта прежнего объекта и постановка на учёт строящегося. Для опеки указывают, что в новом здании детям будут выделены части, равные долям в снесённом доме.  Встречается и другой вариант, когда детей прописывают у родственников.

По опыту знаем, с какими сложностями сталкиваются наши заказчики, и предлагаем самое подходящее решение. Документы составляем с соблюдением требований законодательства, чтобы избежать или сократить время ожидания решения.

Предлагаем полное сопровождение от составления акта обследования до подачи и последующего получения документов. Представляем интересы заказчика во всех инстанциях.

Интересное видео:

Источник: https://gaig.ru/clauses/kak-snyat-dom-s-kadastrovogo-uchyota-esli-ego-snes/

Как прекратить право собственности на снесенный дом

Как прекратить право собственности на снесенный дом

Ваш дом является долевой собственностью или дом разделен в натуре и представляет из себя 3 объекта права? Если дом является долевой собственностью, то Марина вам ответила.

Если же дом разделен в натуре, то один из собственников части дома или оба собственника частей дома могут попробовать обратиться в суд с иском о признании за ним ( ними ) права собственности на брошенную часть дома и часть земельного участка в порядке приобретательной давности ( ст. 234 ГК РФ )

Как снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший дом

Собственник обращается в кадастровую палату с заявлением о снятии недвижимости с учета. Это можно сделать непосредственно в офисе, также предлагается отправить документы через многофункциональный центр или официальный сайт Росреестра.

Образец заявления есть на сайте, его можно также получить непосредственно в кадастровой палате.К заявлению необходимо приложить пакет документов. В него войдут копия паспорта собственника, правоустанавливающие документы, а также акт обследования имущества, подтверждающий его уничтожение.

Заявление будет рассматриваться в течение 18 дней, после чего собственник получит извещение, что номер снят.

О прекращении права собственности на снесенный дом

Из справки Проектно-инвентаризационного бюро Пушкинского и Колпинского районов от 22.11.2010 г. усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пос.У., улица Б., дом *, двухэтажный жилой дом литера Х с присвоенным кадастровым номером **:*****:**:** снесен.

Как снять дом с регистрационного учета

В результате у бывшего собственника должна появиться на руках справка об аннулировании сведений об объекте недвижимости в ЕГРП.

Эта справка является своего рода противоположностью свидетельства о праве собственности.

Ее можно смело предъявлять в налоговые органы, например, для того чтобы обосновать факт того, что Вы более не должны уплачивать налог на конкретно этот объект недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Образец о расторжении брака

Конференция ЮрКлуба

В кратце если, вот вам ЗУ предоставлен в аренду для строительства — скорее всего так, вы строитесь, сдаетесь в эксплуатацию, собираетесь регить дом (ну или открывать регистрацию) или отдельные квартиры.

А вам приостанавливают регистрацию, потому что формально на занимаемом вашем домом земельном участке зарегены права собственности на жилые дома у физиков и пока вы этот вопрос будете решать, сроки все пропускаются, дольщики начинают с вас требовать неустойки в порядке ФЗ О ЗПП , вы им платите и т.д. НУ это весьма общё.

Прекращение права собственности на жилой дом

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

Бывают случаи, когда инициативу в снятии с кадастрового учета проявляет не собственник (его представитель), а лицо, чьи интересы нарушаются ранее произведенным учетом. Например, неправильно произведен кадастр соседних участков, в связи с чем нарушаются границы земельного участка заинтересованного лица. Или объект был поставлен на учет в кадастре по фиктивным документам и пр.

Апелляционное определение верховного суда республики башкортостан от по делу n 33-2337

По результатам обследования данного жилого дома межведомственной комиссией, созданной по распоряжению главы администрации МР Бирский район РБ, 27 сентября 2010 года был составлен акт, в соответствии с которым в результате пожара было повреждено строение дома, уничтожены двухэтажная дощатая веранда северной половины дома и крыша дома. В связи со значительными повреждениями жилых помещений жилой дом признан непригодным для проживания (л.д. 251 — 253 том 1).

Как снять с учета постройку, которая снесена

— Решение о проведении или отказе государственной регистрации, в частности, прекращении права собственности, принимается государственным регистратором после проведения правовой экспертизы документов, предоставленных на государственную регистрацию (ст.13 ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Рекомендуем прочесть:  Статья за оскорбление личности

Решение суда о прекращении права собственности на жилое помещение и выселении в связи со сносом дома № 02-7072

Согласно ст.

2 Закона Граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается.

Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

снос (демонтаж) строения;гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

Особенности прекращения права собственности

Зачастую продажа изъятого имущества проводится с публичных торгов. К таким случаям можно отнести реализацию залоговой недвижимости по договору ипотеки или иного кредитного соглашения при образовании задолженности, либо арест и продажа предметов обстановки, домов, являющихся не единственным местом проживания для должников за долги.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

В этой связи снос объекта осуществляется, как правило, с привлечением специализированных организаций с заключением соответствующих договоров (договоров с инженерными службами об отключении сносимых зданий от инженерных сетей, договоров подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса) и подписанием актов выполненных работ по договорам, подтверждающих их исполнение.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/kak-prekratit-pravo-sobstvennosti-na-snesennyj-dom

Прекращение права собственности на снесенный объект недвижимости

Как прекратить право собственности на снесенный дом

Принято Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 по делу №а40-30545/09-157-220 “Иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности является допустимым, поскольку по существу представляет
собой иск о признании права отсутствующим. В случае разрушения (гибели) объекта недвижимости право собственности на него прекращается

Суть спора

17 июля 2001 года ООО приобрело в собственность объект незавершенного строительства, который представляет собой (цитата) «фундамент здания, состоящий из железобетонной плиты на естественном основании с гидроизоляцией на подготовке из тощего бетона с конструкциями под колонны».

Указанный объект располагался на земельном участке, который находился в неразграниченной государственной собственности. Право распоряжения данным участком имеет Правительство города Москвы. На момент подачи иска в суд и рассмотрения дела объект незавершенного строительства прекратил свое существование.

Исходя из того, что получение права собственности ООО на объект незавершенного строительства приводит к нарушению правомочий касательно распоряжения земельным участком, Правительство Москвы обратилось с иском в арбитражный суд по отношению к ООО, указывая на необходимость рассмотрения дела о прекращение права собственности на снесенный объект недвижимости – объект незавершенного строительства, ставшего предметом спора.

В процессе рассмотрения указанного дела судьи столкнулись со следующими вопросами:1. Можно ли отнести иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности к надлежащим способам защиты?2.

Является ли гибель (то есть разрушение) недвижимого имущества основанием для прекращения записи в ЕГРП о праве собственности на объект?

3.

имеет ли право собственник разрушенного объекта недвижимого имущества на его восстановление, если при этом у него нет прав на земельный участок и никаких мер по восстановлению объекта в течение длительного времени он не принимал?

Правовые последствия разрушения объекта недвижимого
имущества, в том числе объекта незавершенного строительства

В Гражданском и Земельном кодексах РФ можно найти положения, применяемые в рассматриваемой ситуации. Они предусматривают правовые последствия разрушения объекта недвижимого имущества (а также объекта незавершенного строительства).

1. Если объект недвижимости уничтожен полностью, то, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на него может быть прекращено.

Однако согласно статье 39 Земельного кодекса Российской Федерации в случае разрушения строения или здания по причине пожара, стихийных бедствий или ветхости право на участок земли сохраняется за лицами, которые владеют им на праве бессрочного (постоянного) пользования, аренды или пожизненного наследуемого владения. Правда, это условие является справедливым только в том случае, если объект начинают восстанавливать в установленном порядке в течение 3-х лет. Судебная практика содержит примеры использования указанной нормы по отношению к объектам незавершенного строительства по аналогии с законом. Данная позиция объясняется тем, что собственник не может утратить право собственности на остатки своего имущества и возможности восстановления разрушенных или поврежденных объектов. Правда, особенностью данного дела является тот факт, что собственник объекта незавершенного строительства не обладал правом на земельный участок в рамках статьи 39 ЗК РФ. Данная ситуация еще не была урегулирована действующим законодательством в рамках земельного и гражданского кодекса.

2. До момента принятия Постановления Президиума ВАС РФ, анализ которого производится, судебная практика не решила вопрос о прекращении или не прекращении права собственности на уничтоженный объект недвижимости в автоматическом порядке.

Первая позиция основывалась на том, что право собственности на объект должно быть прекращено вне зависимости от того, имеется ли соответствующая запись в ЕГРП. Существовало также и противоположное мнение, согласно которому, разрушение недвижимого имущества не влечет прекращение права собственности на него. Оно может быть прекращено после внесения в ЕГРП соответствующей записи.

3. В данном деле Правительство Москвы обратилось в суд с иском о признании зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства прекращенным.

Однако судебная практика ранее выступала с позицией, которая свидетельствует о том, что этот иск нельзя считать ненадлежащим способом защиты права.

Так в судебной практике можно отыскать примеры, согласно которым иск признавался правомерным, если его подавали в несколько другой формулировке – «иск о признании права собственности прекращенным».

4.

Также следует отметить довод Правительства Москвы касательно того, что наличие записи в ЕГРП, удостоверяющей право собственности ООО «Армида-строй» на несуществующий объект недвижимости, лишает Правительство Москвы возможности по реализации правомочия по распоряжению земельным участком для проведения строительства на нем. Указанный довод может быть рассмотрен судами в качестве достаточного основания для предъявления и удовлетворения искового заявления о признании права собственности на разрушенный объект недвижимости прекращенным.

Решения судов разных инстанций

В суде первой инстанции в удовлетворении иска ООО было отказано, так как статья 235 не предусматривает возможности предъявить иск о признании права прекращенным зарегистрированного права собственности на имущество. Дело в том, что в указанной норме содержатся только основания для прекращения права собственности по воле самого собственника.

Помимо этого, суд первой инстанции признал неподтвержденным факт полного уничтожения объекта незавершенного строительства, а потому ответчик не лишается права на его завершение в законодательно установленном порядке.

Решение суда первой инстанции было отменено апелляционным судом на том основании, что доказательства, свидетельствующие о воле Правительства Москвы на возведение спорного объекта недвижимости, отсутствуют. Также не доказан факт выделения данного земельного участка под строительство недвижимости.

Помимо этого, апелляционным судом было установлено, что объект незавершенного строительства не существует физически, а потому суд признал факт нахождения в ЕГРП сведений касательно принадлежности данного имущества ООО нарушающим право государственной собственности на земельный участок.

Что касается суда кассационной инстанции, то он согласился с выводами суда первой инстанции и отменил постановление апелляционного суда.

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

Постановление кассационного суда Президиум ВАС РФ отменил, оставив без изменения постановление апелляционного суда. При этом были сформированы следующие правовые позиции:

1. Исковое заявление о признании прекращенным зарегистрированного права собственности можно считать допустимым способом защиты нарушенного права, так как по существу он выступает в качестве иска о признании права отсутствующим. В пункте 52 Постановления № 10/22 установлена возможность предъявления такого иска.

Особое внимание Президиум ВАС РФ уделил тому факту, что несовпадение формулировки заявленного искового требования с признанием права отсутствующим в качестве способа защиты, не может повлиять на существо самого требования.

Можно сказать, что Президиум ВАС РФ изменил сложившуюся судебную практику по поводу исковых заявлений о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, которая существовала ранее.

2. Когда недвижимость теряет свойства объекта гражданских прав (в данном случае речь идет об объекте незавершенного строительства), исключая возможность его использования в соответствии со своим первоначальным назначением, то запись о праве собственности на данное имущество не может сохраняться в ЕГРП, поскольку она недостоверна.

Противоречия, которые возникают в сложившейся ситуации между сведениями из ЕГРП и правами на недвижимость, могут быть устранены правообладателем или судом, удовлетворившим исковое заявление лица, чьи права и законные интересы были нарушены сохранением этой записи. Лицо, подавшее заявление, при этом не должно располагать другими законными способами защиты собственных прав.

Таким образом, Президиумом ВАС РФ была поддержана позиция судов, в соответствии с которой право собственности на разрушенный или уничтоженный объект недвижимости может быть прекращено, несмотря на то, что в ЕГРП имеется запись о нем.

3. В случае, когда собственник разрушенного объекта недвижимости в течение длительного периода времени не принимает никаких мер по его восстановлению и не обладает ни одним из прав на земельный участок в рамках статьи 39 ЗК РФ, он не имеет право проводить восстановительные работы в отношении объекта, расположенного на участке.

Длительность периода непринятия мер относительно восстановления объекта недвижимости, по истечении которого собственник утрачивает право на полное его восстановления в рамках статьи 39 ЗК РФ, скорее всего, определит суд в процессе разрешения конкретного дела.

Источник: https://www.urprofy.ru/prekrashchenie-prava-sobstvennosti-na-snesennyy-obekt-nedvizhimosti

Регистрация прекращения права собственности в Росреестре

Как прекратить право собственности на снесенный дом

В повседневной жизни часто возникают ситуации, когда правообладатель принимает решение произвести демонтаж объекта недвижимости на своем земельном участке.

После проведения указанных работ, он обращается в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности.

Но, как правило, сталкивается с приостановлением или отказом в государcтвенной регистрации прекращения права собственности и даются соответствующие рекомендации по их устранению.

Следует отметить, что Росреестр, ссылаясь на п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), проводит правовую экспертизу представленных на регистрацию документов.

По результатам проведенной экспертизы, наиболее часто Росреестр приостанавливает государственную регистрацию по следующим основаниям:- обращение с заявлением ненадлежащего лица;- не представление документов, необходимых для осуществления регистрационных действий;- наличие сомнений в подлинности документов или сведений, содержащихся в них, или их недостоверность;-отсутствие полномочий у лица, указанного в заявлении, распоряжаться объектом недвижимого имущества;- наличие фактов подписания (удостоверения) документов, представленных на регистрацию, неправомочным лицом.- наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН);- не соответствие требованиям законодательства Российской Федерации документов по форме и содержанию;- наличие спора в отношении объекта недвижимости;

– обращение взыскания в отношении недвижимого имущества.

Необходимо также отметить, что указанные основания являются общими (основными), каждое из которых государственный регистратор раскрывает с учётом основных характеристик дела ПУД (правоустанавливающих документов).

Не останавливаясь на поверхностном анализе указанных выше оснований для приостановления государственной регистрации, рассмотрим более подробно такую причину как: «не представление документов, необходимых для осуществления регистрационных действий» по прекращению права собственности на объект недвижимого имущества.

Для начала разберем, из чего состоит базовый пакет документов, необходимый для регистрации прекращения права собственности.

В соответствии с Законом документами, необходимыми для регистрации кадастрового учета и (или) регистрации прав, являются:- заявление о государственной регистрации прекращения права собственности;- оплаченная государственная пошлина;- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлениемобращается его представитель);- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастровогоучета и (или) государственной регистрации прав;- иные документы, предусмотренные Законом и принятыми в соответствии с ним

иными нормативными правовыми актами.

Однако многие не знают, что одновременно с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности необходимо подавать заявление о снятии с кадастрового учета, прекратившего свое существование объекта недвижимости.

Так, в силу пункта 3 части 3 статьи 14 Закона предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 15 Закона, части 1 статьи 23 Закона и части 5 статьи 14 Закона снятие с кадастрового учета объектов недвижимости возможно только:- на основании заявления о снятии с кадастрового учета и акта обследования;- на основании вступившего в законную силу судебного решения;
– в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 41 Закона о недвижимости.

Исходя из изложенного, прекращение права собственности на Объект не представляется возможным при наличии Объекта на государственном кадастровом учете.

Далее разберем, что же является основанием для прекращения права собственности. В соответствии с действующим законодательством, данную норму регулирует ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В частности, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Кроме того, при проведении правовой экспертизы представленных документов, государственный регистратор использует Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

При этом необходимо отметить, что порядок ведения ЕГРН, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (п. 7. ст. 7 Закона).

Между тем, в соответствии с п. 16 Порядка ведения ЕГРН, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 16.12.

2015 N 943 “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки” (далее – Порядок), при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с учета) указываются, в том числе сведения о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона, необходимым для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В силу положений ч. 1 ст.

23, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машиноместа или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машиноместа в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено.

Таким образом, снять с кадастрового учета объект капитального строительства в связи с прекращением его существования в результате гибели или уничтожения, возможно только на основании акта обследования.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 раздела I Приказа Минэкономразвития РФ от 20.11.

2015 № 861 «Об утверждении формы и состава акта обследования, а также требований к его подготовке», Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к Акту.

Таким образом, документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости должны быть включены кадастровым инженером в состав приложения к акту обследования.

Управляющий партнер юридической компании EL Group       

Еланский Игорь Юрьевич

Источник: https://zakon.ru/blog/2019/02/09/registraciya_prekrascheniya_prava_sobstvennosti_v_rosreestre

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.